[摘要] 2020年，我们见证了太多的高地价成交，2021年，我们还将继续见证。
1月12日，2020-38号地块成功出让，成交楼面价破万！
2021年，湖州楼市的三个趋势愈加明朗起来！
趋势一：湖州地价走高将成为主流趋势，接下来的土拍热度，或许只有想不到，没有拍不到；
趋势二：2021年可能是湖州房价调控压力最大的一年，房价或将迎来普遍上涨；
趋势三：在诸多利好因素的叠加之下，湖州楼市的成交量有望进一步创新高。
01
湖州地价的走高将成为主流趋势
纵观2020年湖州的土地市场，优质地块的市场热度是非常高的。在2020年成交的38宗涉宅地块中，有19宗地块实现了溢价成交，其中11宗地块溢价30%以上成交。
而进入2021年，在楼市基本面更加向好的形势下，湖州土地市场的热度看不到降温的理由。
2020年，我们见证了太多的高地价成交，2021年，我们还将继续见证。
02
湖州房价或迎来普遍上涨
根据湖州建设局于2020年7月出台的工作计划，湖州新建商品住宅价格指数将控制在累计涨幅不超过5%。
2021年，要实现这样的目标，应该说难度还是比较大的。
一来是在2020年，湖州很多板块都拍出了高价地，2021年随着这些地块的入市，板块房价将大概率水涨船高。比如：
● 滨江摘得的吴兴区东部新城诸墓单元01-05A号地块，成交楼面价8748元/㎡；
● 城投摘得的仁皇山新区2019-63号地块，成交楼面价8130元/㎡；
● 摘得的西南分区湘几漾单元XN-03-01-02C-2号地块，成交楼面价5977元/㎡；
● 中南摘得的南浔新区单元CD-03-03-08D地块，成交楼面价6303元/㎡。
可以预见的是，在2021年，东部新城、老城区、仁皇山新区、西南分区、南浔高铁新城等板块，房价的天花板有望被再一次刷新。
湖州控房价的难度将越来越大。
03
湖州楼市的成交量有望创新高
2020年，受到疫情的影响，湖州楼市开局低迷。但是从全年来看，总体成交的结果却非常不错，楼市量价双涨，未来可期。
2021年，湖州楼市面临的局势要比2020年好很多，主要体现在这样几方面：
首先，购房补贴政策的覆盖面更广，无论是吴兴区东部新城的“才聚湖州，凤栖吴兴”，还是南浔区的房票奖励，抑或是湖州市的人才新政4.0……这些政策并不是从2020年初就执行的。而2021年，这些政策将贯穿全年。也就是说，新的一年，湖州的购房补政策将有望在更长的时间里发挥出更大的效力。
其次，湖州的城市规划和建设，将有望上升到一个新的台阶。根据小舟的了解，无论市长东片区，还是东部高铁新城，以及南浔高铁新城，在2021年都很有可能迎来新的重磅动作。
在2021年，湖州的城市价值在迎来提升的同时，其吸引力也将变得更强，吸引着更多置业人群的关注。
2021年之于湖州楼市，将极有可能是继续走高的一年。具体怎样，咱们拭目以待。
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