[摘要] 2020年，湖州中心城区共成交宅地42宗，共计275.8万㎡，环比上升13%；成交宅地出让金为167.5亿元，环比下降13%；成交宅地楼面均价为4038元/㎡，环比下降10%。
一、政策导向
1、湖州公积金贷款迎来重大调整
根据住建部、人民银行等部委要求，自2020年11月1日起，湖州公积金中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
2、湖州市吴兴区“人才安居”新政正式发布
自2020年11月1日起在吴兴区东部新城首次购买新建住房或存量房（除二手房外）的，且本人、配偶及未成年子女在吴兴区范围（含南太湖新区）名下无其他住宅类房产，其学历放宽至国家承认的学历教育（经学信网认证），就业创业时间不作限制，可享受以下补贴：
（1）博士研究生：一次性补贴40万元；
（2）硕士研究生：一次性补贴25万元；
（3）原“985”“211”及“双一流”高校或学科全日制本科毕业生：一次性补贴20万元；
（4）普通本科毕业生：一次性补贴15万元；
（5）专科（高职）毕业生：一次性补贴7万元；
（6）正高级专技人才：一次性补贴30万元；
（7）副高级专技人才：一次性补贴28万元；
（8）高级技师：一次性补贴28万元；
（9）技师：一次性补贴15万元；
（10）高级工：一次性补贴7万元；
（11）重点企业（集体）：一次性补贴8万元/套。
以企业名义购房的，上一年度在吴兴区缴纳税收3000万-5000万元的企业，限购10套；5000万-1亿元的企业，限购20套；1亿元（含）以上的企业，限购30套。
3、交付后样板房保留不少于六个月
2020年5月15日，浙江省住房和城乡建设厅发布了《浙江省住房和城乡建设厅关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》。其中规定交付样板房的保留时间应自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年，坚决杜绝交付样板房私拆现象。
二、新房成交
三、新批住宅
2020年共领出154张带住宅预售证，新批住宅总建面390.6万㎡，环比上升11%（2019年新批住宅建面350.6万㎡），其中南浔区批量。供应量呈逐年递增趋势。
四、宅地市场
2020年，湖州中心城区共成交宅地42宗，共计275.8万㎡，环比上升13%；成交宅地出让金为167.5亿元，环比下降13%；成交宅地楼面均价为4038元/㎡，环比下降10%。
（成交价地块）
（楼面价地块）
（溢价地块）
五、库存情况
1、显性库存
2020年底湖州中心城区住宅显性库存达332.4万㎡，按近三月（2020.10-12月）月均销量45.5万㎡，库存需要7.3个月消化完毕；按全年年均销量35万㎡/月，库存需要9.5个月消化完毕。
2、隐性库存
除去城投地块，目前隐性库存共计421.7万㎡，按近三月（2020.10-12月）月均销量45.5万㎡，库存需要9.3个月消化完毕；按全年年均销量35万㎡/月，库存需要12个月消化完毕。
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