[摘要] 近段时间湖州的土地拍卖持续火热，大伙儿都在讨论。先不论地价的真实水平，光是房企竞拍次数就能最直观地反应市场热度，最多的是长兴2020-118号龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块共竞拍了266轮，拍出了74.7%的溢价率，是目前为止长兴住宅成交均价的最高的地块，再掀热火。
近段时间湖州的土地拍卖持续火热，大伙儿都在讨论。先不论地价的真实水平，光是房企竞拍次数就能最直观地反应市场热度，的是长兴2020-118号龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块共竞拍了266轮，拍出了74.7%的溢价率，是目前为止长兴住宅成交均价的的地块，再掀热火。
另一块位于湖州老城区编号为2020-38号的宅地，也有多家报名房企参与竞拍。这些主城区的宅地，放在过去5年任何时段也都是百里挑一的好地，如今拍出高价楼面价，也是在意料之中了。
另外，位于东部新城编号为2020-43号的宅地，更是拍出了11899元/㎡的楼面价，被众多房企看好。
老城区宅地成交楼面价破万，织里镇宅地成交楼面价超6000，东部新城拍出新高价。
地王频现，屡创新高
若说2020年西南与东部的24、30号地块，还会让人揣测其间的真假虚实，现在只能承认，真的涨了！
从近期湖州中心城市新建商品住宅的签约情况来看，东部新城、南浔、仁皇山新区等板块内的楼盘表现优异，在排行榜上的活跃度较高。
近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约数据显示，（01.04-01.10）新建住宅签约907套，较（12.28-01.03）836套的签约量有所增加，增加71套，环比涨幅8.49%。从签约均价来看，（01.04-01.10）均价13166元/㎡，环比涨幅1.26%。
另外从全年的住宅均价来看，在7月均价出现峰值，达12900.03元/㎡，随后8-9月均价有所回落，10月又有所回升态势。值得注意的是，关于以上数据，由于呈现的是月签约住宅均价，必然跟一些热门楼盘有价差，而各个区域包括区内的产品也有所差异。所以，客观数据或许会出现我们与平常对区域、总体均价的认知有所出入。
在推量方面，除了9月湖州中心城市23盘领出的11300套房源（含地下室、地下车位）为金九助力外，截止目前（2021.01.01—2021.01.24），已申领出了13张预售证，合计5000余套（含地下车位），这些楼盘分别位于湖东西区、东部新城、南浔、织里镇，基本均位于湖州东面方向。
湖州房价高的板块未来还会增值吗？
看数据作比较，数据量比较密集的中心区域，基本上已公布价格的各板块已无缝连接，这里就以市北、仁皇、太湖度假区三个临近板块来做一个比较。
市北板块15000元/平方米左右的均价和目前在售价格基本持平（老城区板块已差不多接近饱和，可供购房者选择的余地也相对较少）；
仁皇山板块15000元/平方米基本持平；
太湖度假区板块12000元/平方米（板块内排屋、大平层等产品类型较多，均价要比其他板块来的不稳定，涨幅较大）。
前后综合对比，再加上部分板块的明显价差，这或许对买涨的购房者产生了明确的导向性——南浔和东部新城（板块未来潜力大）。
当然，这些推论的前提是，一个价格代表一个板块，而当一个区域内出现前后不一的均价，我们又要如何解读？
太湖度假区和仁皇山新区，都属于南太湖新区，均价却相差3000元/平方米左右。显然在这一组对比中，对于地块未来的规划和发展、产品类型的规划、房企品牌的影响等等，对均价产生了较大的因素。
所以，未来板块价格对比的趋势也会逐渐清晰起来。举个例子，长东片区因为位置更好，未来可能就不止这个价格了，而市区中心的宅地，因为接近饱和，均价还能保持14000元/平方米吗？
未来待那些“高溢价低容积地”入市，相信湖州新房赛场将出现更多“高端选手”。
“原料”涨价直控商品增值，而在考虑手头房子更值钱的时候，何不趁着原料尚未变现的空窗期，追上这趟尚未涨价的末班车呢？
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