[摘要] 根据目前已经呈现的现象来看，2021年，湖州的房价，上涨基本是一个预料之中的结论。不信？走着瞧。
2021年1月，上海和杭州出台了新一轮的房地产市场调控政策。虽然政策的内容不同，但监管的方向非常明确，其背后的逻辑也可以说是同一个目标。
1月21日晚，上海市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ，其核心内容主要包括以下四个方面:
1. 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2. 调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3. 严格执行差别化住房信贷政策。加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
4. 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
在上海楼市大火的背景下，出台这项政策应该说是意料之中的事。
无论是调整离婚期限，延长免征增值税期限，还是加强对住房贷款的审慎管理，不难看出，目前上海楼市的调控，核心立足点是打击投资投机购房。
同样，1月27日，杭州市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，核心内容包括:
1. 进一步加强住房限购。落户本市未满5年的，限购1套住房。将住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
2. 进一步加强住房限售。新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3. 进一步加强税收调节。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
与上海类似，杭州的监管也将直接指向投资的购房群体，通过提高收购成本和持有成本，进一步杜绝短期炒卖行为。
预计随着新规定政策的实施，沪杭两市的投资难度加大，投资周期延长，收入不确定性增大。
在此背景下，湖州作为这两大城市的重要辐射地，可能迎来新一轮的发展机遇。
湖州有投资溢出的先例。
例如，2019年7月24日，就在苏州楼市升级之后，大量投资者涌入湖州。
2019年第三季度，湖州房地产市场的特点是承接周边投资外溢效果显著，特别是在7月底，由于苏州房地产监管的又一次升级，一些投资客户在周边地区寻找购房机会，作为少数“不限购、不限售”的长三角地区“房价低洼”城市之一，湖州在第三季度收到了大量的苏州投资购房需求，销售平均价格在10000元左右，住宅面积在90㎡左右的低总价格、小区户型受到青睐。
上面的话来自湖州统计局。
进入2021年，湖州楼市的政策水平比2019年更为宽松，不仅继续不限购不限售，而且还给予了更大的激励人才购房补贴政策。
因此，我们有理由相信，与两年前相比，湖州现在对购房者的吸引力更大。
湖州楼市，正处于近三年来的时刻。
此外，随着库存压力的缓解，湖州楼市整体发展趋势也越来越明显。
伴随着沪苏沪高铁的建设和南太湖新区的扬帆启航，越来越多的人有理由相信，现在他们可以通过买房置业享受这个城市的发展红利，特别是东部新城，长东片区和南浔等热门板块，无限潜力，未来可期。
就在一月份，湖州的土地拍热度也越来越高涨。老城区商住用地的底价超过一万元。人们还在震惊中。突然之间，东部新城的底价超过了一万元。
随后，湖州楼市迎来了新一轮的价格上涨，许多楼盘项目都再次收回了购房折扣。在湖州，顶着备案价销售的楼盘不在少数。
可以毫不夸张地说，当前湖州楼市，是近三年来的时机。
在这样的背景下，随着上海、杭州等地投资性购房需求被抑制，有理由相信，湖州正依托未来城市发展的前景，宽松的楼市政策，以及房价的低洼，预计将进一步承担大量溢价购房需求，湖州楼市发展迎来了新一轮的良好开端。
根据目前已经呈现的现象来看，2021年，湖州的房价，上涨基本是一个预料之中的结论。
不信？走着瞧。
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