[摘要] 湖州存销比最低，去化周期为2.6个月。湖州购房政策宽松，同时房价相对偏低，容易吸引购房者积极进入。
2月1日，研究院发布2020年百城住宅库存报告称：
在其所监测的100个城市中，湖州的住宅库存面积同比下降35%，存销比排名倒数，楼市去化周期仅为2.6个月。
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以下内容节选自易居2020年百城住宅库存报告：
百城库存连续三年正增长
截至2020年底，百城新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%，且年内呈逐月攀升态势。
从年度数据看，2018年起百城库存出现止跌反弹态势，2018-2020年库存同比增速分别为1.6%、5.7%和7.5%，连续三年实现正增长。
百城新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，呈现“供大于求”的态势，且最近三年均呈现出该态势。
分城市等级看，一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3264、27343和21364万平方米，同比增速分别为9.5%、10.8%和3.2%。总体上看，三类城市都出现了同比增速为正的现象。
湖州新建住宅存销比百城
分具体城市来看，截至2020年底，100个城市中有55个城市库存出现同比正增长。而湖州的新建商品住宅库存面积同比下降35%，仅略高于贵阳，排名倒数第二位。
去库存周期呈现“倒U型”走势，既说明疫情带来冲击，也说明下半年楼市逐渐走出疫情阴影，去库存效果好于预期。
100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为9.1、9.8和9.6个月，市场分化现象不明显。从城市排行看，百城库存去化效果的6个城市均为长三角城市，与市场预期基本一致。
其中，湖州存销比，去化周期为2.6个月。湖州购房政策宽松，同时房价相对偏低，容易吸引购房者积极进入。
报告最后指出，2021年需要积极关注库存去化的外部环境。
从利空角度看，房贷集中度政策将实施，若个贷方面收紧，那么客观上会利空楼市交易，进而使得去库存状况面临压力。而从利好角度看，疫情带来的影响将继续减弱，宏观经济基本面将有所改善，将有助于去库存的工作开展。
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