[摘要] 地理位置，湖州靠着省会杭州，连着嘉兴，滆湖相望着苏州。这几个城市都是对湖州购房者有吸引力的。地理位置算是湖州的双刃剑，靠近经济发达城市，一部分优质的有钱人，会被吸引走。当然也有优势，发达经济的高房价会溢出部分购房客，像德清县，就有不少杭州的购房客。
说到湖州，马上想到中山，一个300万的人口城市，3000多亿的GDP，然后是一万出头的房价。湖州就是这样的城市，与中山一样，不管周围城市怎么变化发展，不管外面的楼市如何变化风云莫测，我们就是按兵不动，走自己的路，卖自己的价格。
然后地理位置也十分相似，都是靠着省会城市，周围有其他的发达经济强市，中山靠广州，珠海，而湖州靠着杭州，嘉兴。
不同的就是，湖州的环境还要好，属于环太湖的一员。位于三省交界处，依山傍湖。当然中山环境也是非常不错。
那么，湖州的房价如何呢？
根据房天下数据；湖州01月新房价格是12875元/平；二手房均价是10071元/平。
具体各区县如下：
（新房）德清县，16727元/平；安吉县，13171元/平；吴兴区，12051元/平；长兴县，9490元/平；南浔区，9313元/平。
（二手）德清县，12085元/平；安吉县，10155元/平；3吴兴区，10587元/平；长兴县，10602元/平；南浔区，8728元/平。
这个价格早在三年前就有，也就是说，湖州三年的房价变化不大，几乎是横盘波动。然后整个价格，在经济强省的浙江，排名在最末。也就是我们所说的价格洼地。
那么，是什么原因造成湖州房价这么低呢？人口？经济？还是地理位置？
我们逐一分析。先看人口，前面说了，常住人口才306万，户籍267万。整个人口规模的城市，根本没有什么像样的楼市，如果没有外来购房团的入驻，几乎是看不到希望。比较典型的例子就是海南各市，全部是人口少的城市，全靠着外来投资客的进入，才撑起来。反观，湖州有吸引外来购房者的能力吗？
答案是否定，不但没有吸引，反而让部分的优质购房客（说白就是有钱人）拥进周围更加发达的城市安居，比如杭州，上海等。
经济方面，湖州2019年的GDP是3122亿元，人均收入是10.2万。这个水平在浙江排名第6，对比是它的房价排名11位，算是高收入。当然在城市对比，也是相对不错。也就是说，经济收入不是影响湖州房价低迷的因素。
地理位置，湖州靠着省会杭州，连着嘉兴，滆湖相望着苏州。这几个城市都是对湖州购房者有吸引力的。地理位置算是湖州的双刃剑，靠近经济发达城市，一部分优质的有钱人，会被吸引走。当然也有优势，发达经济的高房价会溢出部分购房客，像德清县，就有不少杭州的购房客。
在这双刃剑的较量中，湖州是流出大于流入的。本地人有钱，他们更想到经济医疗教育更加发达的杭州安居乐业。
浙江省各城市都是严格贯彻，房住不炒的政策。房价调控是今后永远不变的主旋律，很多人还把梦想寄托在房产置业上，其他城市不管说，湖州是行不通的，2017年，湖州的房价就过万，如今2021年，房价还停留在1万2。试问，这样的投资回报，你们愿意接受吗？
但，对于刚需客来说是利好。湖州是浙江的房价垫底的城市。居住环境又好，交通方便，离杭州只有85公里，离上海只有190公里。如果要选择在浙江买房的刚需客，湖州就是选择之一。
关于湖州楼市，未来大概率还是维持不变。你们是什么观点？欢迎交流。
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