[摘要] 进入2021年，湖州楼市迎来开门红，成交彻底爆掉了。南太湖新区、吴兴区和南浔区成交价格全面迎来上涨。2021年1月期间，湖州中心城市新建商品住宅共成交3952套，签约面积46.31万㎡，签约均价13187元/㎡，签约金额61.07亿元。与2020年1月相比，成交面积同比上涨238%。
进入2021年，湖州楼市迎来开门红，成交彻底爆掉了。南太湖新区、吴兴区和南浔区成交价格全面迎来上涨。
2021年1月期间，湖州中心城市新建商品住宅共成交3952套，签约面积46.31万㎡，签约均价13187元/㎡，签约金额61.07亿元。
与2020年1月相比，成交面积同比上涨238%，成交均价同比上涨9.7%。
按理来讲，1月是楼市的淡季，湖州过往表现也是如此。
近年来湖州1月期间新建商品住宅成交情况：
2019年1月：成交976套，11.72万㎡，成交均价11752元/㎡，成交金额13.78亿元。
2020年1月：成交1205套，13.7万㎡，成交均价12018元/㎡，成交金额16.4亿元。
但是进入2021年，湖州楼市却一上来就是高峰，表现的令人瞠目结舌。无论成交量价，均一下子实现了大跨步。
2021年1月楼市的整体表现，甚至比2020年12月还要更好一些。
与2020年12月相比，1月成交面积上涨约3.8%；成交均价上涨约1119元/㎡，涨幅约9.2%。
分区域来看，南太湖新区、吴兴区和南浔区全面迎来价格上涨：
南太湖新区：1月成交均价14535元/㎡，2020年12月成交均价13758元/㎡，环比上涨5.6%；
吴兴区：1月成交均价13289元/㎡，2020年12月成交均价11116元/㎡，环比上涨19.5%；
南浔区：1月成交均价11107元/㎡，2020年12月成交均价9919元/㎡，环比上涨约12%。
为何在传统的淡季，湖州楼市会如此火热？最直接的原因恐怕要归功于土地市场了。
1月期间，湖州土地市场基本上遍地开花，各大主流板块楼面价天花板不断被刷新，意味着未来房价上涨将成为普遍现象。
但是究其根源，又是什么因素导致了土地市场的火热呢？
这其中固然有政策层面的推波助澜，但是在小舟看来，更深层次的理由要归因于城市轮动效应，即房地产行业的热度经过周边城市的演绎，如今传导到了湖州。
也就是说，湖州的这一轮涨价其实属于补涨。
2021年1月湖州中心城市新建商品住宅成交金额排名：
名：卓越府
第二名：得力天悦府
第三名：首创禧瑞太湖
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