[摘要] 根据计算，住宅(包括配套设施)计容建筑面积的最大不超过36297㎡，若计装配率容积率奖励的4% ，住宅(包括配套设施)计容建筑面积为37748㎡。
2021年3月2日，位于湖州南太湖新区长东板块的一宗商住用地成功出售。
湖新区2021-02号地块，即滨湖东单元TH-07-02-05地块，占地面积36297㎡，容积率2.0-2.5，计容建筑面积90743㎡，起拍价2.18亿元，起拍楼面价2402元/㎡。
这块地以底价被浙江天能建设发展有限公司获得。
这是天能集团第二次在长东摘地。早于2020年1月，天能集团以底价4.5亿元竞得长东片区三宗地块，其中一宗为住宅用地，另外两宗地为商业用地。据了解，天能集团将在长东打造“太湖科技城”项目。
滨湖东单元TH-07-02-05地块为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、酒店用地、其他商住用地、城镇住宅用地，要求：
商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、其他商服用途物业自持比例不少于商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、其他商服总计容面积的60%；
地下建筑作为商业等经营性用途使用应计入容积率。
根据计算，住宅(包括配套设施)计容建筑面积的不超过36297㎡，若计装配率容积率奖励的4% ，住宅(包括配套设施)计容建筑面积为37748㎡。
自持商务金融、零售商业、餐饮、酒店及其他商服用途物业计容建筑面积为32667㎡。
根据规划文件：
地块建筑限高不大于60m，其中住宅建筑高度为40-60m。
商业、办公建筑不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物应具备公共建筑的外立面形式与特点。
高层住宅建筑阳台，不论在主体结构内外均应全封闭；住宅立面应公建化处理，高层住宅建筑面宽不大于55m。
地块位于湖州南太湖新区长东片区，南侧一路之隔即为长东花园小区。
东侧为规划闵家桥路，南侧为规划徐家湾路，北侧为太湖溇港宣家港，西侧为望湖大道。
地块要求建筑应不低于绿色建筑二星级标准；应采用装配式建造方式，各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。
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