[摘要] 如果我们把时间线再延长一点，从3月1日开始的11天内，全省9个地区的地价都创历史新高，包括丽水、义乌、湖州、桐庐、永康、慈溪市、奉化区、温州洞头、台州玉环。
“一年三次集中供地” ，新一轮土地政策出台。
新政策的目的是稳定重点城市的土地价格，抑制土地过热，防止地价向房价传导。目前看来，影响最突出的是土地热量的向外传导。
最两天，浙江省的几个城市就新政有多猛，影响有多深给出了答案: 开发商正在疯狂争夺土地。
一、到底有多疯狂？
以浙江省昨日出售的几块地为例，从抢购的房企数量来看：台州市玉环地块，参拍多达22家房地产企业，武汉地地产拿下义乌地块报名房企有15家，湖州吴兴区地块，有10家房地产企业参拍。
再从拍出的结果来看：义乌江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块被武汉地产公司竞得，成交总价30.01亿元。最终成交楼面价36030元/㎡，成为金华市涉宅用地的高光时刻。
湖州吴兴区地块，荣安以9.73亿元的总价赢得了湖州新地王的称号，成交楼面价13105元/㎡，溢价率63.26% 。
今天，丽水莲都区和平路与怡园路交叉口西北侧地块以总价16.62亿元的价格被大发竞得，成交楼面价21258元/㎡，溢价率55% ，创丽水楼面价新纪录。
如果我们把时间线再延长一点，从3月1日开始的11天内，全省9个地区的地价都创历史新高，包括丽水、义乌、湖州、桐庐、永康、慈溪市、奉化区、温州洞头、台州玉环。
二、为什么这些城市的地价屡创新高，是因为地段、周边房价，还是市场潜力？
让我们先来看看最令人印象深刻的武汉地产义乌地块，它位于义乌商贸城板块，靠近宾王市场，周围有宾王小学、宾王中学、江滨公园、稠州医院、义乌体育馆等优质配套设施，是义乌的市中心区。
（义乌新地王区位图）
目前，周围的二手房挂牌价格都达到了4.5-4.7万/㎡，如果未来的新房可以卖上5万元/㎡，利润仍然是客观的，据了解，这块土地武汉地产或将与融创联手建设。
地段优质房企竞争是意料之中的，但要知道，周边最贵的楼面价仅只有2.5万/㎡，一下高近1.1万/㎡的楼面价，开发商还是猛烈了一些。
其他地王呢？
德信桐庐地块位于高铁新城的核心位置，地块北面紧邻建发银泰·天悦，南面为恒大御府，目前恒大御府以平均1.8万/㎡的价格出售高层精装房。13950元/㎡的楼面价 + 2% 自持，如果精装房售价为1.8万元/㎡，显然利润空间很小。
荣安慈溪新城河4#地块，位于市中心——新城河核心地带，它可以连接慈溪市老城区与明月湖核心区，附近小区的平均价格为1.8-21.5万元/㎡。
（新城河4 #地块）
荣安湖州吴兴区地块，位于吴兴湖东西区板块，周边有万达广场，湖州第三人民医院，湖东小学等配套。周边的新房楼盘项目均价一般在1.3-1.5万元/㎡。
华鸿奉化地块位于方桥区，是奉化市融入宁波主城区的“桥头堡”。目前周边没有项目出售，周边二手毛坯的挂牌价为1.9-2.3万元/㎡。
与这些地王的楼面价和周边新房、二手房的价格相比，房地产企业的利润空间并不大，但它们的优势在于，这些城市的新房不限价，有挪腾辗转的空间，以及在政策的宽松控制下对未来市场的想象。
三、杭州实行双限后，房产企业加快了三、四线城市的布局，“一年三次”的集中供地政策，更为加剧了这种情形。
武汉地产首进义乌，荣安首入湖州，大发首进入丽水... ...
从以上的“破纪录”名单中不难发现，竞买人大多是百强中下游，甚至百强开外的房企，与一线城市“群雄并起”形成鲜明对比。这也预示着新土地出让政策下，房企拿地战略的转变及分化。
土地集中出让，对房企账面现金流、融资利率以及未来偿还能力提出了更高的要求，这显然有利于房企或在区域内形成规模效益的房企。
然而，二线企业则不得不转移到竞争力较弱、不受集中政策控制的周边城市。因此导致了新政以来省内其它城市地价的暴涨。
”巧妇难为无米之炊”显然，杭州、宁波等重点城市将成为房产企业的目标。其他房产企业也别无选择，只能前进到第三、第四条战线，也要向前迈进，打破僵局。然而，这些三四线城市的地热将推动当地房价到多高呢？
让我们拭目以待！
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