[摘要] 据统计，2021年湖州共有13家楼盘将迎来交付：其中仁皇山新区交付项目达5个，为交付主力军。
据统计，2021年湖州共有13家楼盘将迎来交付：其中仁皇山新区交付项目达5个，为交付主力军。
交税是每个中国公民应尽的义务，房屋买卖也需要缴纳税款，这种在不动产产权发生转移变动时一次性征收的税收被称为契税。根据97年的《契税暂行条例 》，规定契税税率为3%-5%，从99年起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
那么目前湖州住宅契税缴纳是怎么样的一个标准？为此，小房咨询了湖州市税务局，通过湖州市税务局相关人员的解答，了解到了湖州目前的契税缴纳标准：
湖州住宅契税缴纳以90㎡为分界线，按照首套、二套、三套以上按房屋面积的不同税点收取，收费标准如下：
1、首套房90㎡(不含90)以下的1%，90㎡(含90)以上在1.5%；
2、二套房90㎡(不含90)以下的1%，90㎡(含90)以上在2%；
3、三套房直接3%。
随着新房小区的交付，各类质量问题也是层出不穷，交房、违规交房、装修减配、质量纠纷等各种问题高发。为了安心居住，对于准业主来说，交房时的验房环节必不可少，那么，交付验房时哪些问题需要特别注意的？
01
确定交付日期
通常来说，开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单，大家在接到通知单后，首先应看清开发商约定的收楼时间，确定具体的收楼日期。然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的、买家的权益有哪些等。
02
准备收房资料
主要包括收楼通知书、购房合同、各期还款单据（发票或用于换发票的收据）、身份证复印件等资料，因每家开发商所需资料不同，具体准备资料以开发商需求为主。
03
审核开发商相关文件
开发商需出示『三书一证一表』，即《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，确保该楼已验收合格，并与购房合同内容一致，如果开发商不提供这些资料或者缺少了部分资料，购房者可以拒绝收房。
04
检查房屋结构问题
（1）审查外部情况：主要包括外立面、外墙瓷砖和涂料，单元门及其外观，可以试用几次；查看楼道，包括宽度、扶手、踏步等。
（2）地面平坦无空鼓问题：房屋地面需平坦无倾斜。购房者可在地面倒一些水查看是否向一侧流淌聚集。如果是精装交房的房屋，则要仔细查看地板、瓷砖拼接是否整齐，地面有无空鼓的情况，具体方法可用小锤子敲击地面，如果有空响的声音则是不合格的。
（3）房屋无裂缝：购房者可查看主卧、客厅、阳台的地面和顶上是否有裂缝，如果是与横梁平行则修补后问题不大，如果是与墙角呈45°的，则说明房屋存在结构质量问题。
（4）门窗：首先可查看房门是否与开发商承诺的品牌、材质相符，用手推拉开门，检查居室门的开关是否顺畅、门锁合页是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格、开启是否灵活，窗户下面是否有水渍。
（5）排水：需要检查厨卫下水是否通畅，检查一下排水速度，看看排水效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
