[摘要] 不出所料，今日的湖州土拍战争异常激烈。
2021年3月31日，湖州西南科技城四宗地块被成功出让，新的单价地王诞生了。
不出所料，今日的湖州土拍战争异常激烈。
经过3个多154轮激烈的竞价，湖新区2021-08号地块被正黄集团（杭州正航贸易有限公司）以4.83亿元竞得，溢价率50.9% ，成交楼面积6173元/㎡。
经过2个多147轮的激烈竞价，湖新区2021-09号地块被卓越置业集团（杭州卓越景峰贸易有限公司）以总价6.4亿元高价竞得，溢价率50.6% ，成交楼面价9908元/㎡，成为西南科技城板块单价地王。
并且该地块还需配建一所建筑面积不少于4200㎡的幼儿园，若剔除幼儿园，实际楼面价高达10597元/㎡。
除此之外，湖新区2021-06号（零售商业地块）和湖新区2021-07号（旅馆用地）两宗地块也成功出让，由湖州西塞山开发建设有限公司底价竞得。
今年3月中旬，湖州西南科技城重点项目重磅曝光，共涉及产业园、商业综合体、湿地公园、中小学及幼儿园等30个项目。
如此大规模的规划，意味着西南科技城，开辟了新一轮的崛起之路。
今天湖州土拍盛大场面，就是一个很好的证明。
01
湖新区2021-08号地块
湖新区2021-08号地块，即西凤漾单元XSS-03-02-13A地块，为城镇住宅用地，地块面积43467㎡，容积率1.5-1.8，计容建筑面积78241㎡。
该地块从上午9点开拍，一直到中午12点13分方才结束，历经3个多154轮拉锯战。
最终由正黄集团（杭州正行贸易有限公司）以总价4.83亿元竞得，溢价率50.9%，折合成交楼面价6173元/㎡。
地块限高12-60米（居住建筑），要求相邻建筑高差不超过20米，确保形成良好的城市天际线。坡屋顶高度的计算从建筑物室外地面至檐口。
该地块位于西凤漾单元，基地东侧为漾西路，南侧为红丰路西延，西侧为站前路，北侧为栖贤路。
北侧靠近湖州汽车总站和湖州火车站，东侧即为江南桃源项目。
02
湖新区2021-09号地块
湖新区2021-09号地块，即外庄单元XN-02-01-12H地块，为城镇住宅用地，地块面积43063㎡，容积率1.0-1.5，计容建筑面积 64595㎡。
该地块从下午2点开拍，一直到中午16点17分方才结束，历经147轮激烈竞拍。
最终由卓越置业集团（杭州卓悦景丰贸易有限公司）以总价6.4亿元竞得，溢价率50.6%，折合成交楼面价9908元/㎡。
要求建筑应不低于绿色建筑二星级标准；建筑高度小于24米，且禁止出现相邻层次高差过大，确保形成良好的城市天际线。
地块需配建12班幼儿园一所，要求占地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4200㎡，建成并通过验收后无偿移交属地政府或属地政府指定单位。
外庄单元XN-02-01-12H地块位于湖州南太湖新区外庄单元，东侧为现状河流，南侧、西侧为环漾四路，北侧为规划商业服务业设施用地及规划绿地。地块临近佳源都市
佳源都市9500元/平方米4.06分湖州市吴兴区二环西路东坡路路口0572-2536666，与星汇半岛13872元/平方米[吴兴]星汇半岛15套在售隔岸相望。
03
湖新区2021-06号地块
湖新区2021-06号地块，即湘几漾单元XN-03-01-02B地块，占地22249㎡，容积率1.5-2.0，计容建筑面积44498㎡。
该地块起拍总价8400万元，起拍楼面价1888元/㎡，由湖州西塞山开发建设有限公司底价竞得。
该地块为零售商业用地，建筑应不低于绿色建筑一星级标准。要求商业、商务建筑不得设置公寓式酒店及公寓式办公类用房，以零售商业和餐饮建筑为主。
地块位于湖州南太湖新区湘几漾单元，东侧为敬业路，南侧为田园路，西侧为规划居住用地，北侧为规划河流及东坡路。
04
湖新区2021-07号地块
湖新区2021-07号地块，即外庄单元XN-02-01-12号地块，占地15432㎡，容积率1.2-1.5，计容建筑面积23148㎡。
该地块起拍总价5100万元，起拍楼面价2203元/㎡，由湖州西塞山开发建设有限公司底价竞得。
地块为旅馆用地，建筑应不低于绿色建筑二星级标准。商业、商务建筑不得设置公寓式酒店及公寓式办公类用房。本地块以商业建筑为主。
地块位于外庄单元，基地东侧为长湖申航道，南侧为规划水系，西侧为奚塘路，北侧为港南路。
在4月上旬，湖州西南科技城还将有两宗住宅用地待出让，该两宗地块的容积率只有1.5，位于今日正黄集团摘得的地块南侧。
从今日的土拍形势来看，预计未来这两宗地块的竞争，大概率将会更加激烈。
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