[摘要] 5月7-8日，杭州，“双集中”土拍尘埃落定。土拍的热度，不用说，涉及住宅用地32宗，土地销售总额717亿元。
5月7-8日，杭州，“双集中”土拍尘埃落定。
土拍的热度，不用说，涉及住宅用地32宗，土地销售总额717亿元。
市场原本预期的是，面对大量的集中土地，房产企业们不再能调配出足够的资金，故而，导致土拍热度平静结束。
然而恰恰相反，这次土拍却引发了一场史诗级的热度。
客观地说，此次集中出让的地块，大都承受着巨大的压力，而且很难赚到钱。
业内朋友纷纷提供了他们的对标测算结果，大部分地块的利润率在 -20% 到 -10% 之间。
这说明了什么？
也就是说房产企业们有比利润更为看中的东西，那就是稳健的销售流量。
一旦企业发展失速，销售量急剧下降，可能会造成更加不利的影响。在两害相权取其轻的情况下，宁愿失去个别项目的利润，也要优先保证企业的规模和市场的信心。这次拿到的土地，还来得及年内供货，等到下次就来不及了。
还说明，一些房产企业似乎已经尝试了一些突破利润的方式，认为值得一试。
一年只有三次机会拿地，这次没有拿到，就错过了三分之一的机会。还有另外两次，确定能拿到吗？
那么，这场土拍，对湖州有何启示呢？
可以预见，杭州土拍的热度肯定会蔓延到邻近的城市，比如湖州。
有的房产企业在杭州没有拿到土地，就要加大对周边城市的关注力度和授权力度，以期能够有所收获。
考虑到湖州原本的土拍热度不低，因此接下来，在稳定房价、稳定地价、稳定预期三个稳定目标下，湖州的防守压力将变得更大。
好消息是，无论杭州的土拍有多么激烈，价格实际上都在控制之中。挤压的是房产企业的利润空间。
今年3月，湖州市发布《关于进一步加强土地出让管理的通知》 ，其中明确提及将建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。
因此，无论随之而来的土拍强度如何，湖州房价的上限可能难以突破。
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