[摘要] 6月4日，湖州出台《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》。文件进一步明确了有关购房合同更名、退房等操作的管理规范，旨在加强房地产市场监管，抑制投机炒房，推动湖州市房地产市场持续健康稳定发展。
消息：湖州楼市再出调控新政。
6月4日，湖州出台《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》。
文件进一步明确了有关购房合同更名、退房等操作的管理规范，旨在加强房地产市场监管，抑制投机炒房，推动湖州市房地产市场持续健康稳定发展。
2021年以来，湖州主管部门以推动湖州房地产市场的持续健康稳定发展为目标，加强行业监管，明确“房住不炒”定位，落实长效机制。此次新规的发布，进一步规范了企业经营管理中的操作细节，为购房者利益和市场秩序提供了更全面的保障。
关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知
各有关单位，各房地产开发企业：
为进一步加强房地产市场监管，规范新建商品住房交易行为，抑制投机炒房，根据《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》的要求，现将严格网签合同管理具体事项明确如下：
一、严格更名管理。新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。
二、严格退房管理。新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。
房源限制：撤销网签后的房源将被限制，在主管部门同意公开销售前禁止买卖。公开销售前开发企业需提交相关退款证明。
退房公示：撤销网签后的房源由主管部门汇总后，在市建设局网站(//jsj.huzhou.gov.cn)定期集中公示，公示时间不少于五天。
退房销售：开发企业应委托第三方机构组织公开销售，同批次公开销售房源涉及的开发企业，可共同委托同一第三方机构。第三方机构制定公开销售方案，经主管部门审核同意，在市建设局网站及相关开发企业销售现场公示后(公示时间不少于五天)，组织公开销售。公开销售期间无人购买的房源，可由开发企业自行销售。
销售网签：第三方机构应将公开销售结果向主管部门报备，在市建设局网站及有关开发企业销售现场公示。公示时间不少于三天。公示无异议的房源方可进行合同网签，开发企业应确保公示名单与网签名单一致。
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三、有关要求
1、自《关于进一步加强我市房地产布场调控的通知》发布之日起，新建商品住房网签合同更名、退房，严格按本通知要求执行。
2、申请变更及撤销的商品房买卖合同，其房源应无任何预告、抵押、冻结、查封等限制状态。
3、因操作不当或其他不可抗力等原因导致的合同撤销，按原购房人重新签订合同的，由合同买卖双方出具书面承诺，可不作公开销售处理。
4、开发企业及第三方应保证销售行为公平、公正，及时将公开销售结果向属地主管部门报备，依法做好个人信息的保护工作。委托的第三方机构须向主管部门报备。购房者须按要求提供相关证明材料，并对材料的真实性负责。主管部门应加强监督检查，督促开发企业做好规范销售。
5、三县可参照执行。
湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室
2021年6月4日
附件：商品房买卖合同变更、撤销相关事项说明
1、商品房买卖合同变更、合同撤销办理。买卖双方应共同填写《商品房买卖合同备案变更申请表》或《商品房买卖合同备案撤销申请表》，持《商品房买卖合同》、身份证明等必要材料（原件）现场办理。
2、买卖双方为非自然人的，在申请表上加盖公章。开发企业须指定经办人办理，买受人应以合同上载明的自然人、非自然人办理，公证委托等除外。
3、买受人为未成年的，由其法定监护人代为办理；买受人死亡的，由其经过公证的遗嘱继承人或法定继承人办理。
4、提交的申请表中，除签字、签章外，表格内容均要求书面打印，不可手工填写。
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