[摘要] 刚刚，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
刚刚，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
杭州楼市的调控无疑是对周边二三线城市的利好，省内与杭州接壤的有嘉兴、湖州、绍兴等热门城市。其中，近年来“名声大噪”的定当湖州莫属，这个小城市在一线城市的“忽视下”一步一步的走了出来。
从地理区位上来看，湖州地处长三角腹地，处于浙、苏、皖三省交界，与周边城市距离在100至300公里半径内。随着连接杭州、南京的杭宁高速公路以及接轨上海的申苏浙皖、申嘉湖高速公路的开通，湖州对外开放的区位优势得到了明显的提升。同时，千吨级航道申嘉湖线通航、长湖申线四改三工程的启动，杭宁城际铁路、湖嘉乍（沪）铁路、湖苏沪城际轨道的规划，湖州的交通网络将日趋发达。
近年来，由于当地人口相对较少，湖州的房价一直较低，现在湖州的在售均价为11500-17000元/㎡左右。
与前几年不同的是，湖州楼市已经成为许多房地产公司的热点，许多房产公司正在湖州抢购住宅用地。不管是在湖州市区还是湖州郊区，湖州土拍楼面价都创下了历史新高。
2020年1月8日，湖州长兴县龙山新区一处54700㎡的住宅用地，以楼面价9045元/㎡成交，溢价率74.7% 以上。而这块地边上的住宅项目销售均价在9500元/㎡左右。
2020年1月14日，湖州高新区和湖州吴兴区织里镇两块地同时拍出。湖州高新区常溪单位土地拍楼面价高达9892元/㎡，溢价率超过93.18% ，而位于该地块附近的住宅项目平均售价仅为11500元/㎡。
吴兴区织里镇的土地拍卖成交楼面价为6082元/㎡，溢价率为51.6% ，而织里镇住宅项目的平均售价约为9000元/㎡。
无论是湖州高新区还是织里镇土拍都创下所在板块的新记录，楼面价与在售楼盘平均价几乎相同。
今年1月20日，吴兴区东部新城的一块土地以楼面价11890/㎡元成交，溢价率105.36% ，创下了湖州东部新城的新高，这块土地1月份在湖州东部新城新房在售平均价仅为13000元/㎡。
尽管今年湖州的房价上涨了很多，但全省中湖州房价仍然。
去年，湖州市中心城售出了46000套新房。
2021年1月开始，从湖州土地拍卖看得出来，房地产开发商越来越意识到湖州是湾区最有价值的地方。或许2021年湖州房价的上涨是不可避免的，无论是在湖州市还是湖州县还是湖州镇，都会上涨。与普通的刚需群体来说，要做好准备，特别是心理准备。
随着湖州的发展，必将成为一个令人耀眼的中心城市。
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