[摘要] 首套房3个月放款，二套房6个月放款！
近期收到很多职工咨询和吐槽，埋怨公积金贷款好复杂。公积金贷款是政策性贷款，确实受到各种政策影响。
职工在刚接触公积金贷款时，信息量太大，一下子记不住，难免造成对政策的不了解不理解。
所以为了广大职工更加方便地办理贷款，了解在办理过程中需要知晓的那些事，本文整理了贷款各环节需要掌握的小知识点，希望对大家有所帮助。
申请
申请时，请保证资料齐全
可通过售楼处工作人员了解公积金贷款政策和准备材料。可先通过“浙里办"预申请或到公积金业务受托银行网点办理。
二手房评估须知
二手房贷款如符合评估条件的，公积金中心将委托第三方评估公司对该房屋总价进行评估，评估价格、合同价格、契税计税金额三者的值作为该房屋总价。
审批
变更贷款银行须知
借款人如变更贷款银行的，"需将前笔贷款作废后重新申请；公积金贷款或组合贷款银行放款后不允许变更。变更会拉长贷款申请周期，因此不建议频繁变更。
待办证
此阶段，公积金委托银行办理抵押手续
目前首次首套商品房贷款在抵押证办理完后3个月左右放款、二套商品房贷款在抵押证办理完后6个月左右放款；
二手房在抵押证办理完后3个月左右放款。由于资金管控等原因，银行审批与中心存在时间差，故组合贷款易发生抵押时间较长的情况。
已办证
公积金不能断缴
借款人在申请公积金贷款后至贷款结清前，期间公积金不能断缴，如单位离职发生停缴的，请及时至公积金业务网点办理个人缴存业务。
放款
首次还款金额以短信为准
公积金贷款首次还款额为按天计息，借款人贷款首期还款金额与借款合同中载明的还款金额会存在一定误差，故借款人首次还款金额以还款短信为准。
还款
注意公积金贷款还款时间
公积金贷款还款时间为每月20日，现金部分需在20日前存入相应还款卡内。还款银行卡不能随意变更作废，如需变更请及时到柜台办理，谨防。
还款金额大于缴存额怎么办
月冲办理后存在还款金额大于缴存额的情况下，现金部分借款人需在存入相应的还款卡内（告知银行及还款卡号），6个月保留金额不能用做每月还款使用，不能提取。
结清
签字前请仔细阅读贷款申请时相关的申请表、借款合同及月冲协议，了解相关政策。
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