[摘要] 在过去16年里整个中国楼市一共经历了四轮宏观调控！在前三次的调控的过程当中基本的跨度是两到三年的跨度：刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长，这就是最基本的楼市周期路线图，结果傻子都能知道，这是一个完美的上升螺旋。
在过去16年里整个中国楼市一共经历了四轮宏观调控！在前三次的调控的过程当中基本的跨度是两到三年的跨度：刺激增长—调控降温—楼市低迷—再刺激增长，这就是最基本的楼市周期路线图，结果傻子都能知道，这是一个完美的上升螺旋。
在所有的调控中的市场下行，都是在给下一波的暴击做准备。这里面其实有一个规律！凡是不相信调控的，都发财了；凡是相信调控，在下行中恐慌卖房的，哭的黄河水都涨了二尺。结果是，楼市造就了一轮又一轮的造富神话。在这里你不需要任何学历、知识、眼光之类的智识，只要你在城市当中有一套房；只要你够狠；只要你能赶上前三轮中的上任何一轮，你都是人生赢家。
你可能觉得这是夸大其词，但事实就是如此！而这第四次调控，在12月的中央经济工作会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”横空出世。解决各收入群体的住房问题的长效机制，也次被列为房地产改革头号工程！结果，从2017到今天，此轮调控已经经历了整整5年。
但被情绪左右的楼市就是不相信，一有机会就趁机蹦跶一下。楼市成了打地鼠，西安出头打西安，深圳出头达深圳，苏州出头打苏州。谁知道，七月份恒大一个暴雷，就彻底扭转了整个市场预期。情绪开始集体看空。这让暴雷已经两三年的华夏幸福和泰禾情何以堪，只怪自己没有许教授能唬人。搞的一向以压制和调控为基调的决策层，不得不临时做起了维稳、打气、信心充值之类的反操作。
但归根结底，情绪是暂时的，上扬的曲线图才是真实的。韭菜才会被情绪左右，投资者看的是长期价值。所以，从2015年到今天，楼市一共走了两个大行情。一个是2015年到2017年，发动机是棚改三年计划，是货币化安置，是货币放水定向输入房地产市场。总结起来，其实核心就两个字，就是放水！
另一个就是从2020年5月到2021年6月。那么这一次的发动机是什么呢？
我们再看另一个数据：
2020年上半年社融累计增量20.83万亿，比2019年同期多6.22万亿。也就是说，不过半年，多了6万个亿流动资金。流动性从来没有这么充足过。所以在2020年疫情后，只发生了三件大事：中国供养全世界、坤坤封神、楼市暴涨。只要是资产都在涨。就连因为库存巨大、竞品太多，已经成为开发商资金负担的郑州北龙湖，都开始了疯狂出货的节奏。有的项目1000万的豪宅一天能出12套，连5000万的豪宅都能一个月一套了。更何况放水重地的北上深广，深圳和上海楼市翻一番，只是最基本的操作。所以，从2020年6月到年底的半年时间，整个中国居民的杠杆率涨了6.1%，至少近七年没有遇到过。
我们要懂得一个道理，楼市从来没有不行过。这是因为，楼市是中国经济持之以恒的支柱。不是政策打压，媒体渲染，楼市就会退居二线从此隐于江湖的。就在2020年，房地产对GDP贡献率7.34%，房地产+建筑业合计贡献率14.5%，上下游产业相加贡献30%。你还敢说，楼市不行了？
接下来的事情就是这两个月我们所熟知的事，10月15日，央行新闻发出信号：
房贷按揭将回归正常（房贷端两道红线）部门金融机构误解了政策，以后将逐渐消除（融资三道红线）央行三季度报告，删掉了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。
传递政策放松信号。
2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。传递市场回暖信号。
兜兜转转这么多年，味道是熟悉的味道，情节也是熟悉的情节！
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