[摘要] 居民自住及改善性购房需求将得到支持，对房地产市场来说将是一大利好。
在经历了一段时间的楼市“躺平”期，昨天，房地产迎来了两大重磅消息，或将房地产带入一个新的发展周期。
12月6日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准，将释放长期资金约1.2万亿元。
降准主要目的是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。
对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，房贷利率将下降、放款速度也将加快；
对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力，降低房企债务风险。
12月6日，2022年经济工作会议召开。该经济会议旨在研究2022年经济工作，为下一年中国经济目标和政策定调。
有关房地产方面，会议提到，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
与最近几年，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的政策表述，更加“温和”。
首先，是表述中的“支持”。方向性明确，后续各类政策，如土地、金融、购房、税费等可能都给予支持。
其次，是表述中的“合理需求”。什么是“合理需求”？通常指刚需性和改善型自住住房需求。意味着居民自住及改善性购房需求将得到支持，对房地产市场来说将是一大利好。
最后，是表述中的“良性循环”。在之前表述常用的“健康发展”之后，首次提出“良性循环”。这可能意味着楼市将打破僵局，恢复房地产市场信心。
总之，这是湖州楼市一个较大的利好。房地产市场“至暗时刻”已经过去。全面降准，房企融资恢复正常后，就不急着回款，折扣力度是不是也会收回？现在是刚需购房者抄底低价绝佳机会。
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