[摘要] “根据12月10日中央经济工作会议的精神，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”专家认为，后续对于库存压力大的城市，都会有类似放松的或激活购房需求的政策。
楼市去化艰难情况下，又一城市出台救市政策：湖南省衡阳市再推住房契税补贴政策。
12月10日，湖南省衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市财政局联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》。
《方案》明确，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位，并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度。
需要注意的是，购买商业门面或二手房不能享受补贴。
具体来看，其财政补贴鼓励早购买多补贴，发放额度为：
对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；
对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；
对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；
对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。
而对于购买商业门面或二手房的，则不能享受补贴。
衡阳市有关方面表示，出台此政策，是为了稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。
相关数据显示，今年11月份，衡阳市区（含南岳区）新建商品住宅均价为6049元/平方米，市区房价自今年4月份以来持续处于微跌状态。
从多家开发商反馈的信息也表明，包括衡阳市主城区在内的三四线城市，新建商品住宅市场去化相当艰难。
这已不是衡阳楼市首次出台住宅购房补贴政策。去年2月，衡阳市住建局等十部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》。17条措施中包括开始对购房者给予契税补贴，并将原定的实施期2020年1月1日至2020年12月31日，延长至2021年1月31日。也就是说，时隔10个月后，衡阳楼市再推住宅购房契税补贴，由财政根据不同期限给予梯度补贴。
去年的政策是，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
据媒体的不完全统计，11月以来至少已有6地区出台了鼓励性的购房政策，包括福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等。其中，通过契税补贴支持市民合理购房需求的有重庆万州、河南开封和新乡等。
一份行业报告显示，截至11月底，100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。
当前百城库存规模创下近5年的新高，达到了2016年8月份以来的值。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。
专家预测，在房地产市场疲软的时候，类似三四线城市会通过契税补贴的方式来激活市场交易。
“根据12月10日中央经济工作会议的精神，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”专家认为，后续对于库存压力大的城市，都会有类似放松的或激活购房需求的政策。
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