[摘要] 中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
21城发布限跌令：目的，就是一个字“稳”，稳地价稳房价稳预期。可以说，房价大跌的局面，不会出现！
为什么要在12月买房？
因为年底前一个月是全年的一个时间点。
开发商着急完成任务，回笼资金，二手房东着急用钱，优惠力度会比较大。准备买房的建议在12月31号前做决定，过了元旦，开发商就到下一个年度了，需要重新制定2022年的年度销售计划和目标，年底的活动会统一取消，优惠力度不会有年底大。
1、开发商年底都冲年终任务、销量，所以会以价换量，这时候买房优惠多、折扣多!
2、年底包工头都会找开发商结工程款，这时候开发商资金压力大，房子优惠是必然。
3、过了12月元旦后，就是下个任务周期了，销售压力就没那么大了，这时候优惠也自然会降低。
4、元日后返乡置业的客户很多，市场上客户变多了，房子不变，好房源有更多的人来买，这时候好楼层可挑选余地变少了。
5、一年到头忙生意忙工作，年底收获了，这个钱如果不买房，过个年开销又大，年后钱又不知道去哪里了!
6、央行今年第二次全面降准0.5个百分点。12月6日，中国人民银行（又称之为“央行”）官方网站发布通知，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
7、中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
所以刚需，不用质疑，的买房时机，永远是当下！
从房价来看，中指研究院常务副院长黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
从政策来看，2021年，中国名地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒〞总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端 “两道红线〞监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。
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