[摘要] 如果回顾这些年的房地产政策，什么是大家最讨厌的点呢？没错，是涨价去库存。这个在2015年大放异彩房地产调控手段直接把全国房价普涨了3倍以上的同时还成功带动了一系列数据和社会观念的剧烈变化。
如果回顾这些年的房地产政策，什么是大家最讨厌的点呢？没错，是涨价去库存。这个在2015年大放异彩房地产调控手段直接把房价普涨了3倍以上的同时还成功带动了一系列数据和社会观念的剧烈变化。
自15年起，生育率开始了剧烈滑坡，自15年起，房产成为了衡量居民财富的指标，自15年起，社会整体对房地产市场产生了极其厌恶的观感.....单纯从经济学理性人角度来看这件事，大众对于房地产税这种普征的税种应当是很拒绝的，但实际上在推动房地产税的时候，普罗大众的态度整体还是支持的。
这就涉及到行为经济学范畴了，出于公平原则，人们宁愿自己付出一点代价让那些靠着不公获益的人承担更多的代价。但如果我们平息情绪，换个角度来看待“涨价去库存”这个事的时候，其实大家会发现这似乎又是一个的选择。但如果我们平息情绪，换个角度来看待“涨价去库存”这个事的时候，其实大家会发现这似乎又是一个的选择。带有金融属性的资产都遵循着“越涨越买，越跌越卖”的属性，房地产市场自然也是一样。
作为地方财政的重要支柱，房产卖的好，地自然就不愁卖。去库存稳的不是地产，而是财政，而涨价就是去库存的办法。但对15年房地产调控来讲，它的问题不是手段，而是微操层面上实在太糙了，甚至于直接就把房地产市场平稳健康发展给玩脱了。
但在2022年，涨价去库存这波神操作会不会重演呢？
其实就像我所说的那样，2015年那波的涨价去库存微操实在太拉胯了，直接就把这些年的操作空间给整没了，除了靠时间和通胀慢慢消化之外，其实再拉也是不怎么合适的。毕竟不像前些年，现在生育率也成了一个很需要关注的点了，再狠拉一波就真成了存地失人了，而且再拉又能拉多少呢？你要说香港房价是以整个中国大陆为支撑还算说的过去，但你能想象到咱那个小县城房价再涨3倍的样子吗？别说贫穷会限制想象力了，道德上也不允许我这样想啊。2021年的市场逻辑更像是尝试性的“降价去库存”，然后尝试了这么个一年，选择性对房产进行了暴雷，然后设法推行了央企国企的进场，也试了试效果。降价去库存不太可行。当然，其实这事也不用说，当时做这个决定的时候也就没考虑过降价去库存能成，只是说看看惯性能不能来一波。
具体咋操作也很容易，先对那些看空房产的言论进行一定程度上的限制，然后找些机会去吹吹风，说什么房地产依旧会是优质资产，地产不会崩，房价不存在泡沫这些言论去稳定一下人心，然后再根据个别地区做点文章就好了。因城施策嘛，房贷利率可以降一些，调控政策宽一点，然后制造一波焦虑看看效果。在利好的消息影响下，出于房地产市场过往的优异表现，再加上目前市场投资风险的不断降低，肯定是会有人愿意主动参与买房的，只要这个数量足够对，库存也不就降下来了吗？地价可以不涨甚至还可以小降一波，只要继续能继续卖就好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
