[摘要] 11月，浙江土地市场整体维持清冷，新房市场则延续量缩价稳趋势，多数城市成交容量持续下探。虽然浙江投资市场整体形势仍较严峻，但个别城市表现出积极的一面，提前释放回暖信号。
11月，浙江土地市场整体维持清冷，新房市场则延续量缩价稳趋势，多数城市成交容量持续下探。虽然浙江投资市场整体形势仍较严峻，但个别城市表现出积极的一面，提前释放回暖信号。
土地市场方面浙江11月涉宅用地成交建面444万㎡，与10月基本持平。虽然成交量有一定的保障，但当月成交主战场宁波二批次土拍出现大量流拍、底价成交，导致全省楼面价回调至6283元/㎡，平均溢价率连续3个月维持在3%的低位，流拍率陡升至近两年高位，达53%。
整个宁波成交金额缩水60%，地价下跌1成！从成交结果看，宁波二批次供地合计成交金额146.3亿元，较一批次供地缩水60%；实际地价11795元/㎡，较首轮供地下跌12%，实际楼地差为10376元/㎡。参考杭州，预计宁波本次流拍地块大概率下调交易门槛于三批次供地中重新上架。
与宁波二批次供地冷淡收场相左的是，嘉兴、台州土拍热度攀升，杭州三批次供地房企积极性提高。嘉兴、台州优质地块以封顶、高溢价率成交，如：嘉兴桐乡城北宅地、海宁鹃湖板块宅地均以封顶配建成交；台州椒江中央商务区地块经过120轮竞价，最终以23%的溢价率成功出让。
杭州第三批集中供地已于11月20日正式挂牌，共计推出34宗涉宅地块（不含政策性用地），出让面积171万㎡。本次挂牌呈现限价上涨、规则放松、利润抬升三大特征，房企面对相对宽松的拿地门槛和操作空间，三批次拍地应能表现出较为积极的一面。
新房方面11月，浙江整体新房成交320万㎡，环比下降23%，成交量继8月以来持续下降趋势不变，成交均价为22079元/㎡，已趋于平稳。
从成交结构来看，半数城市新房成交量不足10万㎡，其中杭甬由于近两月供应缩减，导致成交量连续下跌，三四线中仅绍兴本月成交量略有增加，新房数据网签延迟及首套利率连续下调等综合因素为影响市场容量变化的主因。
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