[摘要] 随着2021年逐渐接近尾声，购房者想要预测明年房价走势，并不是一件简单的事情。在房企资金问题没有完全解决的前提下，2022年或首迎“房子贬值潮”，但是幅度不会很大。原因很简单，看看中财办副主任韩文秀介绍，“稳字当头”是2022年经济的第一要务，稳住房市自然也不例外。
随着2021年逐渐接近尾声，购房者想要预测明年房价走势，并不是一件简单的事情。在房企资金问题没有完全解决的前提下，2022年或首迎“房子贬值潮”，但是幅度不会很大。原因很简单，看看中财办副主任韩文秀介绍，“稳字当头”是2022年经济的要务，稳住房市自然也不例外。
事实上，受到突发事件的影响，最近两年多个房企纷纷降价卖房，就以大家熟知的“某大7折”为例，一套总价100万的房子降到70万，如果再加上其他优惠，可以降到60多万。很显然，对于预算有限的刚需族来说，这种折扣力度是更具有吸引力的。时至今日，在资金压力影响下，选择降价的房企数量也在不断增加。
新房方面，从事实上，受到突发事件的影响，最近两年多个房企纷纷降价卖房，就以大家熟知的“某大7折”为例，一套总价100万的房子降到70万，如果再加上其他优惠，可以降到60多万。很显然，对于预算有限的刚需族来说，这种折扣力度是更具有吸引力的。时至今日，在资金压力影响下，选择降价的房企数量也在不断增加。
除了新房之外，二手房销售也并不理想，根据机构测算，65个重点城市二手房挂牌均价为16840元/平，其中只有14个城市挂牌价环比上涨。与此同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，贷款集中度、贷款比例和规模等措施都影响到了银行批贷速度，导致换房需求受影响，因此二手房交易量和均价下滑也就不意外了。
总而言之，资金对房市来说就如同“粮食”一样，如果因为资金问题而导致房企破产，那么想要加快资金回笼速度，打折促销就会成为最直接的选择，并且随着时间的推移，这种选择甚至会成为风向。
那么2022年楼市会如何变化呢？在短短5天里，官方三次表态2022年楼市，从中释放了一个信号，就是稳定是楼市发展的主基调，换句话说就是涨不能大涨，同时跌也不能大跌，这对于刚需族来说，这或许是个好消息，但对于投资客来说，情况就完全不同了。
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