[摘要] 过去这些年我们的房地产市场高速发展，主要原因就是得益于我们有着近14亿的人口红利作为基础，在城市化大步前进的背景下，越来越多的农村人口开始向城市迁徙，并逐渐有了在城市定居的需求，一时间这种需求被一些投资者们看到了商机，纷纷开始贷款拿地建房投资房地产
过去这些年我们的房地产市场高速发展，主要原因就是得益于我们有着近14亿的人口红利作为基础，在城市化大步前进的背景下，越来越多的农村人口开始向城市迁徙，并逐渐有了在城市定居的需求，一时间这种需求被一些投资者们看到了商机，纷纷开始贷款拿地建房投资房地产，房子的价值在投资者的包装之下，不仅具备原始的居住属性，还渐渐有了更重要的投资属性，早年就买了房子的人，现在基本上资产已经翻了好几倍，这些年大家对于房子的消费可以说是前仆后继，即便是房价上涨给大家带来了很大的压力也在所不惜，毕竟这些年商品房不仅是普通人进入城市工作生活最重要的居住商品，还是家庭保值增值的理财商品。
虽然房子给家庭生活带来了一些好处，但我们不能规避高房价给购房者带来的生活压力，特别是不少家庭每个月要拿出1/3的月收入支付房贷，这从很大程度上挤压了生活其他方面的消费，对于房价的下跌，这些年刚需们也是一直在期待，而就是最近几年，在楼市调控的作用下，我们的房价涨幅慢了很多，特别是在今年下半年，大部分城市房价都出现了下跌的趋势，大家期待了20余年的房价降温这次真的来了，而这里面除了政策调控的影响以外，还有一个很重要的信号发生了变化。
在许多业内人士看来人口拐点将成为楼市拐点，大家都知道过去房地产市场之所以能够发展得如此之快，和我们14亿的人口红利有很直接的关系，如今这个红利因素正在逐渐消失，房地产市场也就没有像过去那么多的购房需求，这些年下来，大大小小的城市房价都涨了一波或者几波了，而随着城市人口的变化，有149个城市人口出现了减少，那么这100多个城市房价接下来也会出现明显的下跌趋势，人口对于房价的支撑是最为明显的，纵观过去大部分房价高的城市，大部分都具备人口多的特点。
我们的人口拐点，最快可能在最近一两年就要到来，这正好和当前楼市降温的时间点相吻合，为什么这次楼市降温，开发商和炒房者的信心如此不足，我想他们早就预知到了这个信号的存在，在笔者看来，本轮楼市整体降温会持续到明年上半年，到了明年上半年之后，人口减少的城市将会迎来新一轮的房价降温，房价将会迎来结构性的涨跌趋势，未来房地产市场的规模将会逐渐的减小，因为需要买房的人没有过去那么多了，开发商也会降低拿地建房的节奏，避免房子出现明显过剩的情况，刚需们将迎来的购房时代！
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