[摘要] 在央行宣布12月中旬全面降准0.5个百分点之后，楼市的行情在一定程度上有所好转！那么在2022年楼市会“重燃”吗？许多业内人士纷纷给出的答案是否定的！
在央行宣布12月中旬全面降准0.5个百分点之后，楼市的行情在一定程度上有所好转！那么在2022年楼市会“重燃”吗？许多业内人士纷纷给出的答案是否定的！
1、楼市“3+2”红线标准依然牢牢地把控着房地产的资金源。
不少人盲目地用短期的数据来分析长期的走势，这是不合时宜的。2021年下半年以来，尤其是10月份之后，房市的“宽松化”举措接踵而至，例如超过21个城市出台了“限制降价”的行动，还有至少7个城市出台了类似“救市”的政策，住建部高层在多次会议中重申，要重新确定房地产金融贷款和房产价格涨跌之间的平衡关系，与此同时首次提出了“住房消费的合理需求支持”。
不难发现，最近2个月，房市的指导策略确实有一定的积极因素，再加上本次LPR下调，是否真的意味着楼市的资金源开始增加了？笔者认为不一定。房产学者任泽平曾说到，房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看金融。悬在房企们头上的“一把利剑”始终没有动摇，那就是“3+2”上限。2020年8月份提出“三红线”，2021年再次加码“双上限”。
2、房产过剩，已经成为了实际情况，即便是降息，也不会有多少提振。
根据马克思在《资本论》中对商品价格的定义，从一般商品学而言，商品的价格由价值量和供求关系决定，价值量的基础是生产商品需要消耗的社会无差别劳动量，生产商品的工艺难度越大、制作的手续越复杂、需要的时间越长，那么其价值量就相对越高，反之则越低，所以我们看到一根针的价格永远比不过汽车的价格。
除了价值量之外，供求关系同样决定着商品的价格高低，供大于求状态下价格涨不动，供小于求的状态下价格跌不了。
在我国的商品房买卖市场，房产价格的高低主要受到人口因素的变化制约，在过去的20年里，人口红利很大，尤其是15岁至64岁的青年人快速增长，比重增加达22%，主体支撑人群数量高达9亿人，在如此强大的市场支撑下，购房力量也相当旺盛。
与人口的高速增加正相关的是城市化的高速推进，40年前城市化只有19%左右，现在已经增加到了60%，每年都有3000万-5000万农村人进入城市，他们入城的件事儿便是购房。所以，房地产呈现出阶段性供小于求，价格也从2000元一路增长至万元以上。
然而，有机构有研究发现，我国的所有房子加起来，足够40亿人居住了，王石更是说到，房产过剩已经是现实。任泽平指出，户均房产保有量达到了1.1套以上。房产过剩了的情况下，将来谁还去买房呢？
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