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年前买房好还是年后买房好?这4个信号是推动力!

湖州房天下  作者:zhouxiaofang  2021-12-20 15:15

[摘要] 2022年的春节比往年还要近,2月1日就要过节,那么,现在着急在春节前买房的人,到底是担忧什么问题呢?我了解了一下大家的想法,主要是因为这4个信号:

 2022年的春节比往年还要近,2月1日就要过节,那么,现在着急在春节前买房的人,到底是担忧什么问题呢?我了解了一下大家的想法,主要是因为这4个信号:

1.过节期间的楼市促销机会

春节前,房企们会开始集中促销,因为节前他们面临的是给银行还贷款,合作方的工程款、材料款,员工的薪酬社保福利,以及新项目运作的投资到位资金等等,对资金有巨大依赖,加上同行竞争打价格战,还有二手房市场要抢客户,楼市的各种让价优惠会非常多,这个阶段买房,购房者话语权高,谈判时能够争取更大的优惠给自己。

2.大量优质房源将入市

根据《广州日报》报道,从11月开始,为冲击全年业绩,各大房企和在售项目纷纷开启优惠促销模式。一些“网红盘”,也放低身段。优质房源在平时都很少集中入市,都是开发商卖给内部人,或者专门在节日时刺激市场的噱头,春节前所有房企基本都着急回笼资金,除了价格优势外,还会通过自己的优质房源和同行竞争,刚需如果入市及时,可能捡漏到性价比不错的房子。

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3.房企融资开始回暖

今年的三道红线压力,让房企各个喘不过气,海外债方面也在收紧,根据《证券日报》报道,前11月房企发债紧缩至8466亿元,为此,房企才纷纷开始以价换量卖房,部分三四线城市的房企更是因为降价幅度太高,政府陆续发布限跌令维持市场平衡。但春节后,这一问题将有更大的缓和,11月单月房企的融资总额较上月有回暖趋势,行业融资边际放松正在逐步显现。根据中指院数据显示,11月单月的信用债利率、ABS平均利率等均有下降,减缓了房企的融资压力。融资松绑下,房企的融资窗口期又将到来,房企以价换量卖房,主要就是企业流动资金紧张,等到融资环境回温后,他们有了钱,不用着急通过降价回血,房价降不下来,刚需害怕观望后,房价再提高,会刺激一部分人入市,将起到带头作用。

4.三胎政策逐步发酵

今年国家5月底发布了三胎政策放宽的消息,多城市开始出台配套福利政策,从婚假,产假上延长时间,并增加每年的育儿假,还拿出资金上的补贴,比如四川省攀枝花,对于生育余二孩和三孩的家庭,每月每孩发500元补贴,一直能够领取到孩子3岁,计算下来在政策公布后生育二孩和三孩的家庭,一个月就能拿1000元,3年就是36000元。随着更多城市开始出台相关政策,明年增加更多结婚和生育的家庭,购房热后,房价回温是必然。早的刚需,现在也是担心房价回温后,错过目前的低价购房机会。

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