[摘要] 房产税“新试点”即将落地，这“12城”概率最大！
房产税新试点城市可能跟“二手房指导价”的出台城市有一定的关系，目前中国一共有“12+1”个城市已经出台了“二手房指导价”制度，这些城市的分布具有一定的“广泛性”，分布也比较均衡。
所以这些城市都很有“试点”的价值。
，从城市等级上看，各个等级的城市都包括在内，包括了3个一线城市，6个二线城市，4个三线城市。
其中上海、深圳、广州等均为“一线城市”，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等均为“二线城市”，三亚、绍兴、衢州、金华等均为“三线城市”。
这些城市在过去几年，都是房价上涨幅度比较明显的城市。
第二，从城市分布上，区域分布也比较均衡，东部、中西部的城市都包括在内。
13个城市中，东部沿海地区达到了10个，其中浙江有5个，广东3个，江苏和海南各1个，中西部地区共有3个。
中西部城市分别是合肥、成都和西安，均为近年来经济快速发展的强省会城市。
第三，“二手房指导价”一般都要明显低于市场实际成交价，所以如果按照“二手房指导价”来进行征税标准，其实负担要轻得多。
比如从西安2021年7月份公布的《部分住宅小区二手住房成交参考价格》看，基本上二手房指导价要比市场实际成交价低了30%，甚至是50%。
第四，目前北京地区没有出台“二手房指导价”，仅仅是海淀区出台了“二手房挂牌指导价”，所以北京没有真正意义上的“二手房指导价”。
所以北京大概率应该是没有进入“试点”范围。
第五，重庆作为2010年的“试点城市”，但目前也还没有出台“二手房指导价”，所以重庆是否进入“新试点”还需要观察。
综合来看，2021年的这一波“二手房指导价”出台城市颇有“普及性”价值，一、二、三线城市全部包括在内，同时东部、中西部也都在列。
所以如果考虑“征税标准”，那么“二手房指导价”当然是最直接的“标准”，如果这些城市率先实施“试点”，也能够给后续推开提供“充足经验”。
以上只是我们针对“试点城市”的一种“预测”，具体名单还要等待国务院即将公布的“试点方案”，预计应该很快就会揭幕。
此外，由于目前楼市正在承受“巨大压力”，国家重提“房地产的支柱产业地位”，所以本次房产税的试点方案有可能会“轻举轻打”。
在“适用税率、减除标准”等方面都会给与很大的宽松度。
但这次“新试点”对楼市影响可能会相对有限，主要是因为本次试点拥有三大特点：不跨城，不统一，不商办。
新试点，主要重在总结经验，为后面的房地产税立法提供经验。
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