[摘要] 又一房企暴雷？债务规模堪比恒大，曾超越万科成“烂尾楼专家”！
近期先是房地产龙头恒大被爆以39亿的注册资本，贷款高达2万亿，杠杆约512倍。如今另一个房地产大佬佳兆业也暴雷了，债务规模仅次恒大。
近日，央视报道佳兆业旗下的多个房产项目因为资金出了问题，有业内人士称，与其相关的七八个工地都已被叫停；还有工人诉说，八个人干了两个多月，如今才拿到一万多块钱的工资，剩余的工资还没有着落。
对此，佳兆业几个工地项目主管表示，仅是拖欠工资，就已高达1700多万元。更别提欠下供应商的材料费，所涉及金额更是无比巨大，但目前公司总部却没有提出对应的解决措施。
实际上，佳兆业旗下的理财产品“锦恒财富”也被曝光已经暴雷，出现兑付，而这也进一步证实了佳兆业目前负债情况严重，并且已经到了难以自我决绝的阶段。
正所谓“一石激起千层浪”，佳兆业的负面消息一出来，股价一路下跌，不到一个月的时间，下跌幅度就高达15.13%。
更加夸张的是，今年以来，佳兆业集团的市值已经蒸发了70%以上。昔日的“烂尾楼”大王，也就是佳兆业的创始人郭英成，也只能是宣称人还在医院，并请广大群众在给佳兆业一点时间来解决问题。
佳兆业的崛起，得益于深圳的改革，在国内很多房地产巨鳄争夺好地段的时候，郭英成却反其道而行，以代价接受深圳布吉一个比较偏僻且交通很不方便的烂尾楼项目。
要知道，那时候不仅是深圳改革刚刚开始，而且布吉是属于郊区，经济能力更是难以与深圳中心区域匹敌，那时候佳兆业盘下这个项目，可以说是胆大心细。
在盘下该项目之后，佳兆业通过努力获得香港城投公司担纲设计，将原来的烂尾楼重新设计，成为深圳标杆性的改革建筑物之一，而佳兆业也因此扶摇直上。
更是在近些年来追随着房地产节节高升以及深圳的高度发展，在这双重加持之下，佳兆业坚持走城市改造路线。仅在2013年一年，佳兆业就耗费141亿资金，拿下32宗土地，也正是这一年超过了万科。
而很多房地产巨头皆是如此，不仅高杠杆运营，而且普遍存在一种现象，那就是在房地产成为巨头之后，又开始向其他领域扩张。
就如佳兆业，最典型的就是旗下的金融平台。根据相关数据显示，佳兆业在未来一年到期的债券总金额超过了200亿，从整体来看，佳兆业的负债规模高达153亿美元，债务仅次于恒大。从这一点来看，国内三大超过百亿美元的三家房企，如今已经有两家出了事。
这两家房地产巨头一旦出事，或将会引起社会动荡。一方面是拖欠工资的人数十分庞大，而且大部分都是建筑工地上的民工，这些以劳力赚钱的人群，到最终却成为资本之下的首当其冲者，想想都令人感慨。
另一方面，这两大房地产巨头名下的房子，售出但还未交房的那些人群，也陷入惴惴不安当中。
就拿佳兆业来说，有人曝光业主在2017年买了广州市天河区佳兆业壹号一期的房产，原本在2020年就应该精装修交付，后来说延期到2021年年底，如今佳兆业又表示交房的具体时间无法告知。也就是说，整整五年的时间，都交不出房子。
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