[摘要] 今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，特别是3月份之后，很多人都不再看好今年房价的走势。
今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，特别是3月份之后，很多人都不再看好今年房价的走势。而对于房企来说，在不断收紧的楼市调控政策下，房企们的日子越来越难过了，不仅融资受到了影响，同时房子也越来越难卖了，这些房企们的资金链越来越紧张。作为高负债高周转的行业，大部分房企也都是高负债高周转的，所以现如今很多房企都面临着巨大的资金压力，并且很多房企的负债率越来越高。面对困境，房企们必然要想办法去获得资金解决资金链紧张和高负债问题，而目前的办法就是降价促销，吸引市场中的刚需购房者来购买房子。对于大部分刚需购房者来说，的问题就是购买力低，所以开发商降价幅度越大，就可以吸引越多的刚需购房者来购买房子。
今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，特别是3月份之后，很多人都不再看好今年房价的走势。而对于房企来说，在不断收紧的楼市调控政策下，房企们的日子越来越难过了，不仅融资受到了影响，同时房子也越来越难卖了，这些房企们的资金链越来越紧张。作为高负债高周转的行业，大部分房企也都是高负债高周转的，所以现如今很多房企都面临着巨大的资金压力，并且很多房企的负债率越来越高。面对困境，房企们必然要想办法去获得资金解决资金链紧张和高负债问题，而目前的办法就是降价促销，吸引市场中的刚需购房者来购买房子。对于大部分刚需购房者来说，的问题就是购买力低，所以开发商降价幅度越大，就可以吸引越多的刚需购房者来购买房子。
而一些城市的楼盘由于房价出现了比较大的跌幅，在当地确实引起了很大的风波。因此，为了防止开发商过度打折，湖南省岳阳市出台了2021年的“限跌令”，要求“房价不得低于备案价的85%”，也就是说，以后开发商降价促销，最终的降价空间也是15%。很多人都开始担心起来，担心房价下跌太多了。那么，“限跌令”对楼市来说意味着什么、传递出什么信号？现在答案已经很清楚了。
一：房价限跌，说明房子的投资价值越来越低了
很多人说“限跌令”利好楼市，因为在“限跌令”的影响下，房价跌不下来，以后房价还会出现继续大涨的情况。但是在笔者看来，恰恰相反，“限跌令”反而传递出了一个信号，那就是房价的投资价值越来越低了。房价需要阻止下跌时，房价上涨的概率就会远远小于下跌的概率。
现如今，很多人购买房子都是以投资为目的，特别是很多投资客，他们都囤积了大量房产。而随着房子投资价值越来越低，很多投资客就将开始大规模抛售房产。就比如现在，大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，像北京、郑州、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套房子。而随着二手房的挂牌量越来越高，二手房过剩现象将越来越严重。在这种情况下，房子的投资价值越来越低，这将更加有利于房地产行业的健康地发展。
二：房价走势将出现分化
为什么说“限跌令”预示了房价走势的分化呢？这是因为目前一些城市的房价需要“限跌令”来阻止房价下跌，而一些城市的房价需要用调控政策来限制房价的上涨。从这之中就可以看出，目前的房价已经不再像过去那样单方面上涨了，而是有涨有跌。
对于一二线热点城市，由于人口持续不断流入，城市中的人口数量越来越多，对住房的需求也不断增加，这也会导致房价会慢慢出现上涨的情况。但是对于三四线城市，目前大部分三四线城市的人口都在不断流失，周边大城市对这些城市的人口吸虹效应越来越大。随着人口不断流失和住房资源过剩，未来这些城市的楼市将出现房多人少的现象，到那时，房子可能出现降价也卖不掉的情况。
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