[摘要] 房地产市场化发展经历了20多年，实际上，从发展周期看，还算不上太长，所面对的系列问题也顶多是青春期的烦恼。所以，房地产的发展还有很长的路要走。可是当房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后，我们对房地产的态度有了很大的改变。
房地产市场化发展经历了20多年，实际上，从发展周期看，还算不上太长，所面对的系列问题也顶多是青春期的烦恼。所以，房地产的发展还有很长的路要走。可是当房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后，我们对房地产的态度有了很大的改变。
于是有两种极端的解读，有人认为房地产被抛弃了，一些专家那是很急，还有人认为房地产过去的地位不会改变。两种观点都误导了很多人。实际上国家对房地产的态度，从一些重要场合的表态中能感知一二。
这就是大家说的房地产支柱产业的地位。实话实说，很久没有听到过官方这个提法了，房住不炒的定位落实了5年，丝毫没有动摇过的迹象，说明国家对房地产实现良性循环和健康发展的决心之大。
但突然很意外，12月11日，在2021-2022中国经济年会上看到了这样的表述，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。那么到底释放了什么信号呢？
1、当前面临的经济压力背景下，以确保稳定为主。
在充分肯定成绩的同时，2021年经济呈现“前高后低”态势，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。需求收缩其中就包括房地产下行的问题。这也就是说，房地产对经济增长的稳定作用还是非常重要的。
其实从信贷货币政策表述看，既不能让房地产拖后腿，也不能让房地产转化成问题。未来的判断是，总体依然偏紧，松是为了防问题出现，是为了稳定考虑。
不管我们现在改变房地产的决心有多大，但不能让其硬着陆，要实现完美过渡，病来如山倒，病去如抽丝。去病根不是一天两天就可以解决的，必须慢慢疗伤。从我们的调控来看，并没有一刀切，而是在慢慢转变。
2、没有说过房地产退出支柱产业地位，只是重新强调。
有人说房地产重回支柱产业地位，其实在我看来，从来没有退出过支柱产业的地位，只是这几年会减少这种提法，为了降低过多的关注度，实际上是督促房地产行业转型。如今再次重提，释放的信号意义非同一般。
其实都没有变，只是在什么场合说什么话，这好像也符合正常的逻辑。这个不难理解，当房地产需要强调房住不炒的时候，就会三番五次来说，当更需要因城施策的时候，可能就更加重点强调分类调控、因城施策。实际上，房住不炒不会因提与不提而改变。
但不一样的是，支柱产业的地位是在慢慢地弱化，这是目的，但现实中不可能那么快。没有说过房地产退出支柱产业地位，所以也就谈不上重新支柱地位，只是重新强调，告诉你当前形势下，这个很重要。
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