[摘要] 本月初湖州市同时民迎来了两件喜大普奔的事件——湖山大道和内环快速路的正式通车，让我们再次感受到了交通这项基础设施的重要性。
本月初湖州市同时民迎来了两件喜大普奔的事件——湖山大道和内环快速路的正式通车，让我们再次感受到了交通这项基础设施的重要性。
两条路蕴藏的含义各不同。内环快速路像是锦上添花，让我们的出行更为快捷。
而湖山大道更像是雪中送炭，对南部乡镇的发展具有不凡意义。
特别是对于菱湖、东林那一带的朋友来说，湖山大道直接拉近了湖州城区与这些乡镇的经济距离。80公里的时速，驱车一路南下，20多便可抵达，省时还省油，体验极妙。
另一方面，新的通道让不少人看到了湖州老城区南侧更加广阔的天地。
对于关注房地产市场的人来说，另一个想法也随之出现在我们的脑海里——老城区南侧一带貌似也有开发的潜力！以湖东西区为作为成长模板，先借助上游板块老城区的优势资源，然后逐步完善板块内部结构，最终完成脱胎。看似可行。
那么问题来了，城南片区会是湖州的下一个发展区域吗？
这个问题值得期待。
我们知道率先落户城南浮玉单元的商品房住宅项目是奥园湖山府。彼时该区域的宅地并没有吸引太多的开发商，奥园仅以3546元/㎡的楼面价拿到了手。
作为“回馈”或者说开发商对市场信心不足，奥园湖山府
奥园湖山府待定4.04分湖山大道东侧 东湖家园南侧（河对岸）400-176-0760 转 704310首开价格十分喜人，单价7字头，均价也才9千多。即便是在两年前，这样的价格在湖州市场上也十分罕见，因为当时西南分区的均价已经破万。
即便知道湖山大道早晚要通车，整体价格也很亲民，依然有很多购房者不看好这个地段。然而随着东塘大桥的正式通车，湖城东南门户一下被打开。此前隔水相望的奥园湖山府奥园湖山府待定4.04分湖山大道东侧 东湖家园南侧（河对岸）400-176-0760 转 704310一下就出现在了老城区的南大门口，销量一路走高。此时人们才发现终究还是逃不过“真香定律”。
直到2021年7月5日城南浮玉单元再次迎来土拍的时候，两宗宅地的楼面价已经来到了8370元/㎡和8724元/㎡。
就在前几天，同以上两个项目公布的备案均价已经悄悄来到了11985元/㎡和12806元/㎡。但相对于主城区其他区域的价格，还有一段距离。
同时这也印证了另一个道理：谁先下手，谁赚的多！无论是开发商还是购房者，都适用。
城南片区目前的住宅项目并不多，真正已经入住的小区仅有浮玉花园。但商品房+安置小区的组合给我们一种似曾相识的感觉。
我们回想一下，湖州几个新区域的形成过程，好像都离不开这么一条规律：
无论是湖东西区、还是市北分区。安置小区都以“先行者”的身份提前“探路”。随着周边生活配套的逐步完善，人们开始接受并争相置业，随之延伸出更为广阔的区域。
这是我们找到的政府部门描述城南片区的资料。也是这一段文字中，首次出现了“城南片区”这一概念。
从效果图中我们可以看到有一座桥从大升路南延，横跨頔塘，直抵城南。
虽然这座桥至今还没落地，至少可以说这些只言片语给我们略微地指了一下方向。
如今，城南片区碧桂园云望里、碧桂园云启里两个项目均已上线，云望里项目则已经开盘。或许等这两个项目建成，城南片区将会呈现出不一样的面貌。
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