[摘要] 不明朗，这依然是当前外界对2022年房地产市场的感受。换句话说，相较于过去20年趋势性的行业红利，当前，房地产正处于深度调整中，其影响因素也日益复杂和多元，并且在很大程度上缺少更细节的判断，不确定进一步增强。
不明朗，这依然是当前外界对2022年房地产市场的感受。换句话说，相较于过去20年趋势性的行业红利，当前，房地产正处于深度调整中，其影响因素也日益复杂和多元，并且在很大程度上缺少更细节的判断，不确定进一步增强。
对于更喜欢参照行业趋势来做购房决策的人来说，难度明显提升，一方面，当前，市场各方仍处于动态博弈当中，政策处于随时调整的态势，无论是购房者还是企业，都更趋谨慎；另一方面，无论是自住还是理财，买房带来的经济风险都前所未有的加剧。
当前，楼市仍然偏冷，虽然随着信贷政策松动有所回暖，但幅度并不明显，市场仍处于底部。以一线城市为例，中原地产数据显示，11月北京二手房网签11851套，虽然环比增加约27%，但同比减少31.4%。上海、广州、深圳的情况大体差不多。
一线城市如此，其他城市的市场表现只会更冷。房价是最容易触动普通人敏感神经的议题，当前，外界对房地产的态度仍趋于谨慎，对房价的预期也比较悲观。
一方面，2022年房企仍然面临较大的偿债压力，国泰君安预计，下两轮地产美元债偿债高峰将出现在2022年1-7月和2023年1-4月，月均偿还预计为70亿美元左右。
房地产是资金密集型行业，这种高负债在一定程度上具有普遍性，尤其是民营房企。业内预计，房企会通过以价换量的方式来保现金流，楼市可能迎来一波降价潮。
另一方面，在房地产税的预期下，拥有多套房源的人为了减少税负，有可能会挂牌出售，业内认为，这将进一步加大市场的房源供应，通过增加供给影响房价。
不过，房价虽有下跌的可能，但预计降幅不会太大，核心原因是政策的托底作用，实际上，下半年以来，很多中小城市出现房价下跌现象，随后岳阳、江阴、永州、惠州、唐山等地相继发布限跌令。
更重要的是，房价下降会影响居民的资产价值，可能影响社会稳定。根据社科院数据，自2000年以来，住房资产占居民非金融资产的比重就没有跌破过90%，到2019年居民住房资产规模达到232.5万亿，较2009年增长了2.1倍。
房价下降幅度过大，可能会导致断供潮，此前环京楼市降温，个别燕郊业主已经放弃还贷。很多人还记得2008年的“雷曼时刻”，那次危机就是由房价下跌18%所致，随后恐慌蔓延继续导致房价加速下跌。
房价下跌还会引起一系列连锁反应，比如，开发商拿地意愿下降，从而进一步影响财政收入。华创证券认为，2020年土地和房地产相关税收及土地出让金合计10.4万亿，占广义财政收入比重升至近4成，较2015年提升了14个百分点，土地出让金堪称地方本级财政“半条命”。
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