[摘要] 今年的楼市可谓是“起伏跌宕”，在全年接近600次的密集调控下，全国楼市迎来了降温迹象，多地更是出现量价齐跌的现象。据国家统计局发布的相关数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来6年来的首次转跌后，则开始一路下滑；最新公布的11月房价继续走低，新房和二手房价格指数环比均下跌，房价下跌城市数更是创下
今年的楼市可谓是“起伏跌宕”，在全年接近600次的密集调控下，楼市迎来了降温迹象，多地更是出现量价齐跌的现象。据国家统计局发布的相关数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来6年来的首次转跌后，则开始一路下滑；公布的11月房价继续走低，新房和二手房价格指数环比均下跌，房价下跌城市数更是创下7年来新高。
不过，在2021年即将接近尾声之际，不少热门城市的楼市成交量开始有了回暖迹象。例如，11月时，北京二手房市场成交量环比上涨25%；杭州二手房成交量环比上升29%；成都二手房成交量环比上涨168%……
在楼市开始变得“冷热交织”之时，不少购房者开始担心到底该不该买房？明年房价走势到底如何？到底什么时候可以出手？面对这一系列的问题，安安认为，先不要再误判明年的房价走势了，不妨看看近期楼市传来的两大好消息，2类购房者该有信心。
1、多城房贷利率连续下调
据相关数据显示，今年10月90个城市的房贷平均利率迎来了年内的首次环比下降，其中，有包括深圳、广州、佛山、中山、洛阳、湖州、无锡、漳州等20个城市的房贷利率出现了下调。
随后，103个城市的房贷平均利率连续3个月环比下降，12月时，有将近40%的城市的房贷利率环比下降，包括京津冀、粤港澳和长三角等多个城市群。例如，有媒体在12月报道，深圳部分中小银行首套房贷利率降至4.95%，二套房贷利率降至5.25%，分别下降了15个基点和35个基点。
这对购房者来说无疑是一大利好消息。要知道，房贷利率哪怕只是下调0.1%，对有些购房者来说，也就意味着可以节省几万的利息。例如贷款200万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器可以得出，贷款利率5.05%和4.95%之间差了4.4万的利息。可见，房贷利率的下调，也就意味着购房者的购房门槛能有所降低。
2、央行鼓励房企项目并购
近期，央行联合银保监会发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
也就是说，鼓励银行把钱借给高信用的开发商，然后让这些高信用开发商去接盘低信用开发商的资产，以充分实现解决不良债务违约的问题。
要知道，今年在开始实施“三道红线”后，开发商从银行融资的渠道被掐断，造成很多高杠杆房企资金链紧张，频频出现债务违约等问题。而房企在暴雷后，带来的一个最重要的问题就是，成千上万的烂尾楼出现，最终受伤害的还是购房者。
而在该《通知》出台后，一些资质好的企业也就有钱并购资产，可以把一些项目给盘活起来，这样烂尾楼的风险也就降低了很多，对于购房者来说也是一大福音。
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