[摘要] 近期，在2021年第四季度例会上，央行在谈及房地产时提出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
近期，在2021年第四季度例会上，央行在谈及房地产时提出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。而在早前的第三季度例会上，央行就曾罕见提及了房地产，提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可见，与第三季度例会相比，此次会议对房地产的表述增加了“更好满足购房者合理住房需求”。这不仅说明了央行对于“住房消费”是持肯定态度的，而且也对合理化购房进行了保护，这也让市场看到房地产信贷宽松的信心。其实，此前银保监会在对于房地产开发贷款、住房按揭贷款等方面也曾表示，将在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
众所周知，房贷是大多数人买房的支柱。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人需要贷款买房，全款买房的人仅占10.8%；其中对于经济状况相对宽裕的40-44岁的青年，能够全款买房的占比也仅为23.8%。但今年在楼市调控政策不断收紧的形势下，不少城市出现了房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容。例如，截至今年6月中旬，就已有包括广州、杭州、宁波、重庆、成都、苏州等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨；同时不少城市的部分银行还存在放款周期延长、二手房停贷等情况，这使得购房者的购房成本大大增加，不少刚需购房者因此被“误伤”。所以因城施策促进房地产良性循环和健康发展，纠偏信贷政策以满足合理住房需求是非常必要的。
不过好在在高层的多次强调下，近期楼市的信贷环境有了明显改善。据相关统计数据显示，今年10月时就已有包括广州、深圳、佛山、中山、洛阳、湖州、无锡、漳州等20个城市下调了房贷利率；到了12月时，103个城市中，就有包括京津冀、长三角等多个城市群在内的将近40%的城市的房贷利率环比下降。另外，在放款周期上，不少城市的房贷放款周期有所缩减。有银行工作人员表示，之前最长要排队半年，现在大概2个月就能放款。这对购房者来说无疑是一大利好消息。也相信在央行的定调下，刚需购房者、置换改善性购房者或能得到更好地支持。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
