[摘要] 房产税来了？“免征面积”即将上线，超出面积多交1.2万元
房子对人们来说不仅仅是一个住所，还是一个家，是一份归属感。但如今一二线城市几万甚至十几万一平的房价，对在外打工的年轻人来说是高不可攀。
过去20多年来，我国房子的价格一路上涨，从均价1000多元上涨到10000元，也就是说，如今要购买一套一百平的房子，除了要承担30万的首付之外，每个月还要背负几千元的房贷，成为“房奴”。
而对于刚毕业的年轻人来说，即使有父母的支持，也不一定能够卖到一套房子。因此，对很多刚需购房者来说，房产税算是他们最期待的税收了。他们认为，房地产税的出台，将直接给地产商、炒房客以致命打击，也许还会导致房价出现明显下降。
此前，房产税一直是作为“传闻”流传在市场上，在今年8月11日，中国经济周刊发表了一篇题为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章，在文章中针对房产税出台的时间明确表态：房产税试点已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。这是权威媒体首次针对房产税出台的时间作出说明，这也给那些担心房产税会不会出台的人心里打了一剂定心针。
房子作为老百姓的头等大事，一直以来是国家工作的重中之重，其实除了众所期盼的房产税以来，我国已出台过许多对楼市的调控政策。自从2016年提出“房住不炒”以来，对楼市的调控手段就没有停下来过，“限购”“三道红线”等都对楼市有一定的调控作用。
而在进入2021年以来，楼市的调控效果才更明显，不仅房价上涨的趋势被抑制，很多城市的房价也都出现了下跌。更重要的是，平均房价在连续77个月上涨后，在9月份迎来了首次环比下跌，并且在10月、11月持续三个月出现下跌。也就是说，楼市调控的效果已经显露出来了，房价也已经开始下跌了。
但是，虽然房价在下跌，但是也仅是跌回了2020年的水平，目前我们国家的总体房价还是非常高的，对很多人来说，依旧买不起房。除此之外，随着上半年金融政策收紧，许多房地产商开始恶意降价来回笼资金，在2021年，已有300多家房地产商宣告破产，引发了一波房子“抛售潮”。有的地区为了维持楼市稳定，避免开放商恶意竞争，甚至出台了当地房价标准。
在当前的大环境下，我国对楼市的调控手段主要是限购和限售，这对于已经投资了大量房产的投资客来说，并没有太大的影响，并没有触及到炒房客的核心利益。并且，如今调控政策的目的不在于降低房价，而在于稳定房价，因此，房价即使下跌，也只是小幅度下跌，对很多人来说，他们的经济压力依旧很大。
而房产税则不同，作为调控楼市的“大招”，房产税就是专门针对房子征税的，作为一种经济调控手段，施行后，炒房客们将承担高额的税务。因此，持有的房子越多，需要缴纳的房产税也就越多，这就会大大增加持有房产的成本。投资者投资房地产是为了盈利，一旦持有房地产的成本大于，他们的真正利益被触动。到了那时，为了避免房产被套劳，这些炒房客们才会抛售手中房子，以此降低房价。
正是由于这个原因，人们对房产税寄予了厚望，就是期望房产税能够早日出台，让房价真正地降低下来。2021年以来，随着房价下跌，很多人看到了希望。在10月23日第十三届人大代表常务委员会上，正式通过了部分地区开展房地产税试点改革工作，决定房地产税试点期限为5年，要求根据不同城市的真实情况制定相关的房产税政策。可以看出，这是明显地鼓励各大城市尝试制定出台房产税。
同时，很多专家和学者都发声表示房产税会很快出台，比如著名经济学家任泽平认为房产税大概率会在未来5年出台，也就是在“十四五”期间出台；经济学家马光远也表示，“下个五年”期间，是出台房地产税的时机。
而随着距离房产税出台的时间越来越近，很多人对房产税的税率也越来越关心了，很多人担心房地产税改革之后，他们的经济压力会增加，尤其是贷款买房的人们更为关注。其实，完全不必担心这种情况，房地产税务征收的的对象是拥有多处房产的炒房客，对于大部分居民而言，不会有太大影响。除此之外，很多专家提出了“免征面积”一说，也就是说房产税大概率会针对刚需家庭设置免征面积，一个家庭在这个面积内是不需要缴税的。
对于免征面积征收标准，财税专业专家张学诞提出，免征标准应设起点为人均40平，只有超出的部分才将征税，而房产税的税率不超过1%。简单来说，就是每人有40平米的免征收税的面积，一个有120平方米房子的三口之家，是不需要缴纳房产税。如果超出的话就按照梯度进行征收，梯度部分税率不超过1%，假设一套房子总价为120万元，这意味每年要交1.2万元的房产税。
为什么人均免征为40平方呢，据2020年调研的报告显示，城镇居民平均居住面积约为39平米。因此，设置40平米的免征面积是符合当前情况的。除此之外，部分专家还提出按购房套数征收的标准，比如刚需购买首套房子免征税，不过在第二套、三套房进行征税时，则将会按照税率累加的方式计取。
无论何种征收方案，对持有很多房子的炒房客很不友好，因为不论是从征收的面积来看，还是从房屋套数来看，多套房产拥有者都必须缴纳更多的税费。以免征面积为例，如果大于免征收面积1000平方米，按照1%的税率，那每年就需要缴纳10万元的房产税。
其实房产税是从保障刚需购房者利益的角度出发，打击投机炒房等行为，引导我国的楼市朝着越来越健康的方向发展。目前很多投资者持有了大量房产，动辄就是十几套甚至几十套，一旦房产税出台，就意味着以后每年需要缴纳一大笔房产税。最后，刚需购房者可以放心，房产税不会误伤到真正的刚需购房者。你支持房产税的实施吗？
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