[摘要] “房产税试点”的时间表，已确定！
2021年12月27日，财政部公布了《2021年财政工作视频会议》的主要内容。
在这份“通稿中”，财政部明确提及：2021年，财政部已经做好了做好房地产税试点的准备工作。
这就意味着至少三件事：
，房产税新一轮“试点工作”即将全面展开，房产税试点的时间表已经基本确定。近期关于坊间传闻的“房产税试点推迟或取消”传闻显然是“误读”。
第二，房产税试点的“城市”已经基本选定，预计很快就会公布。
第三，房产税的征收原则也应该已经确定。
总而言之，财政部目前关于“房产税试点”的准备工作已经全部就绪，我们认为“新一轮房产税”试点的时间表，可能会遵从以下几个方面：
，预计财政部的“试点方案”将会在2022年两会后公布，时间也就是大概率在3月份左右，最晚不会超过5月份。
这份“新房产税试点方案”就会公诸于世。
第二，从2022年的5月份-12月份，将是各个“试点城市”制定各个城市“征收细则”的时间。
我们判断本次试点的城市可能会确定在12-14个之间，主要以出台二手房指导价的城市为主：
深圳、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州。
此外，可能还要再加上上海和重庆两个城市。
北京预计本次大概率不会“试点”，但不能彻底排除，目前坊间也在盛传北京房产税的试点方案，但实施的可能性不高。
第三，正式的征收试点时间极有可能将会从2023年12月份开始，将以二手房指导价作为“征税标准”。
本次房产税的“征收标准”，我们的判断是将会以“二手房指导价”来作为总价标准，基本上相当于在市场价格上“打7折”。
比如一套房子市场总价500万，预计按照350万来作为征税标准，相当于打七折。
第四，本次征收“房产税”的规模预计在1.5万亿/年。
之前试点城市的重庆和上海，每年的房产税收入都不到200亿，这样的房产税收入可能连“征税成本”都无法平衡。
所以房产税的“新试点”不仅城市数量要增加，同时也会增加税收规模，我们预计全年的房产税征收规模将会达到1.5万亿左右。
这部分房产税将会用来“补充土地财政”，2020年的土地财政收入大概在8-9万亿左右，而2021年大概仅有6-7万亿。
按照目前的楼市行情，预计每年土地财政的减少可能在1-2万亿左右，这部分将会由“房产税”来填补。
因此，我们判断本次房产税的征收规模大概是1.5万亿/年。
平均每个城市的每年征收规模大概在1000亿左右，要比上一版试点方案估计要高出5-6倍。
第五，首套房和二套房的房产税征收估计“很低”，三套房以上部分才有可能“征高税”。
在目前“生育率”相对较低的水平下，合理的住房套数估计只会象征性的“征收房产税”，比如一个城市拥有二套房。
所以我们判断，在目前鼓励“生育”的背景下，在一个城市拥有两套房，房产税的缴纳标准会非常低，只是象征性的征收。
但是三套房及以上的部分，极有可能会被“征收高额房产税”。
所以如果你在一个城市里，拥有三套房及以上，建议要做好心理准备，极有可能会被征收“不菲的房产税”。
第六，我们还是坚持认为“不跨城征收原则”。
不同城市的住房套数，相互之间不认定“套数”，大概率不会作为累计征收房产税的“标准”。
综上所述，我们认为2022年大概率新一轮房产税的试点方案将会落地，但是真正征收的时间只有可能会在2023年1月1日。
新一轮房产税的“试点”，核心在于推动“共同富裕”：鼓励中产阶层拥有合理的住房套数，限制富人拥有“过多的住房套数”。
房产税出台以后，普通家庭购房依然是一条“合理的致富之路”，房价依然会“稳中有涨”。
但是对于富人来说，拥有过多的“住房套数”将会被征收高额房产税，从而逼迫富人吐出“多余的房产”。
比如房价每年上涨5%，那么对于普通人来说，拥有1-2套住房，房产税征收比较少，比如按照0.4%来征收，那么买房依然可以获利。
但是对于富人来说，如果拥有3套以上住房，有可能会被征收超过5%的房产税，因此拥有过多的住房，不仅没有盈利，反而损失了。
因此，房产税的核心目标就是：遏制富人拥有过多的住房套数。
你的住房套数越多，国家征税就越高，会导致你的投资全部“亏损”；相反，如果你的住房套数合理，那么国家征税比较低，你依然可以获利。
这，就是房产税的核心调节目的！
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