[摘要] 全面取消“公摊面积”？已经买房的人有补偿吗？住建部14字回应：
对很多家庭来说，买房一直都是一件大事情，一方面是因为房子直接决定着一个家庭的幸福生活，另一方面房价非常高，同时买房还需要面临两对两个不合理的制度：公摊面积和商品房预售制。正是因为这两个不合理的制度，不仅再次提高了人们的购房成本，同时也大幅提高了人们购房所面临的风险。
商品房预售制度对于购房者来说是非常不公平的，因为购房者付了首付贷了款之后，相当于已经付了房子的全款，但是换来的只是一个购房合同和一个约定的交房日期。而这个合同也是开发商制定的，不利于购房者。而购房者花了钱，最后能够得到什么样的房子，只能祈祷自己运气好，能够碰到负责任的开发商。但是在交房案例中，经常出现虚假宣传、配套降配和各种各样的质量问题，延期交房也是时有发生的事情。更重要的是，有很多业主表示，能交房就不错了，这是因为有一些楼盘的开发商经营异常，楼盘停工烂尾，交房遥遥无期。由于购房者已经付了钱，只能一边还房贷一边等待。可以看出，商品房预售制度对于购房者来说是非常不公平的，很多人都呼吁取消商品房预售制度。
最近两年，受楼市调控政策收紧的影响，楼市行情越来越差，这导致房企房子不好卖，资金链越来越紧张。在这种楼市环境下，很多负债率高和经营不善的房企就面临了资金链断裂困难，不少房企已经出现了经营异常甚至破产的情况。不管是房企经营异常还是破产，这些房企背后都是一个又一个停工甚至烂尾的楼盘。除此之外，楼盘延期交房和各种各样的质量问题也将是最近几年购房者需要面临的问题。所以对于当下的购房者来说，购买二手房或者新房现房，这样可以避免购买期房面临的各种风险。
除了商品房预售制之外，公摊面积也是目前购房者非常关心的问题，在很多人看来，公摊面积严重侵害了他们的权益。目前，城市中新建的住宅基本上都是高层住宅，特别是33层的高层住宅已经成为了主流住宅。但是大家都知道，住宅的楼层越高，公摊面积比例就越高，目前33层的高层住宅公摊面积比例一般在27%左右，甚至一些高层住宅的公摊面积比例已经超过了30%。也就是说，人们购买一套100平方米的房子，按照27%的公摊面积计算，房子的实际使用面积仅为73平方米。而现如今房价那么高，一平方米动辄就上万元甚至几万元一平方米，也就是说，一套房子仅公摊面积部分就可能需要几十万上百万元。更重要的是，公摊面积是不合理的，最近一些年公摊面积的比例一直在提高，这严重侵害了购房者的权益。也正是因为这个原因，让公摊面积制度成为了购房者最厌恶的制度。
对于公摊面积，目前不仅仅是购房者不满意了，同时也很多专家和学者也认为公摊面积不合理。就比如著名经济学家马光远曾指出：楼市最应该改变的就是“公摊面积”。马光远认为，公摊面积并没有具体的标准和细则，所以一套房子公摊面积的比例到底是多少完全由开发商说了算。而现在房价那么高，开发商只要稍微将公摊面积比例提高一点就可以获得大量的利润，并且还是纯利润。面对这么高的利润，很难有开发商能够经受住这样的诱惑，这也是为什么公摊面积比例一直在提高的原因。就比如120平方米的房子，开发商通过提高公摊面积比例将房子标注成125平方米销售，这样在实际使用面积不变的情况下开发商就多卖了5平方米。
可以看出，现在房价那么高，本身购房者买房就背负巨大的压力，而开发商提高公摊面积比例，这更加加大了购房者的购房压力。所以，公摊面积是为了解决一栋房子中人们对公共设施占有的矛盾，但是现在也已经弊大于利，甚至可以说，公摊制度已经逐渐沦为了开发商盈利的工具，购房者成为了公摊面积的受害者。另外，由于公摊面积的存在，购房者不仅买房时多花钱，同时以后的物业费、暖气费甚至房产税都需要为公摊面积买单。因此，公摊面积制度是非常不合理的，现在很多人都呼吁取消公摊面积。
对于公摊面积，央媒也已经给出了明确的定性，就比如新华社曾发文明确指出：公摊面积长期存在并不意味着不合理。确实，目前公摊面积的标准并不统一，存在漏洞，这样严重侵害了购房者的权益。所以，现在很多人都非常关心一个问题，那就是什么时候能够取消公摊面积。对于取消公摊面积，很多人都表示支持，特别是还没有买房的人，他们都期望公摊面积能够在他们买房之前被取消。但是与此同时，也有人不希望取消公摊面积，其中有开发商和房产专家，同时也有很多已经买了房子的人。
开发商不愿意取消公摊面积很正常，因为开发商就是公摊面积制度的既得利益者获得者。对此，一些为开发商站台的房产专家给出了他们不建议取消公摊面积的理由：1、取消公摊之后，开发商会变相提高住房的单价，购房者并没有降低买房成本；2、如果公摊取消的话，小区内的公共区域有可能会降低配置，会影响实际的居住体验。在笔者看来，这两个理由看似有道理，实则经不住推敲，因为房价是由市场行情来决定的，保持房子的品质也是开发商最基本的责任。另外，对于已经买了房子的人来说，他们担心的是取消公摊面积后会导致他们的房子贬值。
对于公摊面积的取消问题，住建部也给出过14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。这只是目前住建部针对公摊面积问题给出的建议，并不是最终的方案，所以，目前关于取消公摊面积的问题还没有确定。但是通过这14个字也可以看出，这是住建部对公摊面积的态度，这说明就算现在开发商不愿意取消公摊面积，最终公摊面积会被取消。如果有一天公摊面积被取消，对于已经买了房子的人来说，即使取消公摊，可能也很难获得赔偿。对于这一点，人们提前做好心理准备。
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