[摘要] 所有人都知道我国的房价存在水分，最有力的证据就是房价收入比是国际合理水平的三倍左右，虚高的房价迟早要出现下跌。
所有人都知道我国的房价存在水分，最有力的证据就是房价收入比是国际合理水平的三倍左右，虚高的房价迟早要出现下跌。而今年就是房价下跌的元年，特别是在10月份的时候平均房价已经跌到比去年平均房价还要低的地步了。特别是在一些三四线城市里，因为购房需求不足，开发商为了争抢购房者给出的优惠越来越大。虽然房价下跌会给购房者带来利好，但如果房价跌幅过大，却会带来一定的负面影响，所以现在不少城市都出台了利好政策来稳定楼市。最简单直接的就是出台限跌政策限制房价跌幅，还有就是给出购房补贴，而在这些刺激政策的影响下，2022年楼市会更加稳定。
前不久高层明确表示“房地产是经济发展的支柱性产业”！这说明未来相当长一段时间里，市场都要保持稳定，否则就会给经济发展带来一系列的负面影响。因此在笔者看来，2022年楼市会有更多利好的政策，比如说现在央行就放松了对楼市资金的监管，明确表示要满足房地产市场合理的资金需求！
房地产行业是一个资金密集型的行业，所以当市场的资金得到满足之后，明年楼市不会像今年这样出现大幅度的下跌。而且因为人口下滑趋势明显，整个房地产的购房需求都会在减少，这就意味着就算楼市有资金支撑，但房价也不能出现上涨。因此2022年的楼市会是保持稳定的楼市，但在这种楼市行情下，刚需买房还是要优先注意2点：
点优先事项，坚持把居住放在位。在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的楼市定位，这其实就已经给购房者定下了基调，那就是在买房的时候一定要出于居住目的才行，否则就会受到政策打击。不信看看那些这几年投资了房产的炒房者，现在手里有多余房产的投资者，基本上都在降价抛售，而且就算降价还不一定能卖掉。而这种现象在2022年会变得更加明显，因为国家对炒房者的打击力度还在不断加大，比如说前段时间就有文件规定：将法拍房纳入限购范围。这就是在封堵炒房漏洞，所以未来炒房者面临的压力会越来越大。
第二点优先事项，尽量选择购买现房。这几年市场上呼吁取消期房制度的声音越来越大，为什么会这样呢？主要是因为现在的楼市行情下，期房制度会给极大的损害购房者的利益，特别是现在房企面临巨大的资金压力，随时有跨年破产的背景下，购买期房的风险实在是太大了。如果开发商没有足够的现金流来偿还债务，那么在开发商破产之后，业主购买的期房就很有可能会成为烂尾房。如果一个人动用家里的“六个钱包”买房，还背上了沉重的房贷压力，最后却拿不到房子，你觉得这压力有几个人能承受呢？因此2022年购房者还是优先购买现房。
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