[摘要] 2021年马上就要过去，在即将到来的2022年房地产行业面临什么新变化呢？从宏观政策方面来看，临近年关各大相关部门都同时释放出了信号。
2021年马上就要过去，在即将到来的2022年房地产行业面临什么新变化呢？从宏观政策方面来看，临近年关各大相关部门都同时释放出了信号。
12月27日，财政工作视频会议中强调了2022年房地产税试点准备工作；同日2022年中国人民银行工作会议中也提出要更好的满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业循环和健康发展。
综合几大相关部门对于2022年房地产行业的定调来看，2022年房地产行业的主旋律将仍旧是以“住房不炒”为核心和行业良性循环和健康发展为目标。值得一提的是，在地产税方面，2022年也有望迎来落实。
因此，“稳”将成为2022年的房地产行业市场的主基调，无论是地价、房价、还是预期，都以“稳”为主基调。
当然，除了定调以外，在全面降准、定点降息、多地松绑等政策的支持上，也从实际上落实了2022年房地产政策放暖的信号，将大大的提振购买者的购买信心。
首先，从政策的角度来看，在即将到来的2021年房企们的融资环境将逐渐得到改善，回归常态。而从年底的一些房企债券的发行情况来看，也证实了这一点，尤其是民营房企的融资情况也逐渐的获得了改善。
比如说，12月16日作为优质房企代表的碧桂园就发出了两张公开发行债券的海报，一张为10亿元2+2年期公司债券，另一张为1年期2.83亿的供应链ABS。
但值得一提的是，在政策的要求和监管下2022年降负债、降杠杆依旧是房企们的重中之重。
而碧桂园在这一方面做得就很好。在2021年碧桂园不仅保持了杠杆水平的低位，还在债务结构的持续优化。根据统计显示，碧桂园2021年上半年现金比短债比达2.1倍，债率也仅为49.7%，优于“三条红线”要求；此外现金流保持充裕，短期偿债率十足。
因此，可以预见的是2022年优质的房企可以获得更多融资需求的满足和更多的发展空间，形成房地产企业良性循环的闭环。
说到更多的发展空间，在2022年优质房企们不仅要相应监管要求降杠杆、降风险，也要努力尝试适应房地产市场需求带来的新变化。
无论从人均居住面积还是我国的城镇化率等一系列因素来看，目前我国的房地产行业已经进入了存量时代。在这个全新的市场趋势下，虽然对房企们的发展模式提出了全新的要求，但同时也是一次巨大的增长机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
