[摘要] 全面“停收物业费”？物业新规之下，2022年起将统一处理
物业的好坏对于一个住户的体验来讲是非常重要的，我们可以这么想，其实在我们平常居住的时候也可以知道，物业费每年都是要收的，假如说物业费收得非常高，那么住户们每年支出的钱是非常多的。
做个假设，如果你买的房子是100平方米的话，那么你在一个小区当中所花费的物业费是1块钱，在另一个小区所花费的物业费是2块钱，计算一下差价也可以知道，相差了1200元，所以在买房子的时候关注一下物业问题还是非常重要的。
一说到物业，相信很多人都有话说，毕竟通过一些新闻报道也可以知道，有一些物业给整个行业都带来了负面的影响，因为会有暴力催收，物业违规收费的情况。最近这几年，关于物业的改革问题支持的群众越来越多了，在今年的七月份，腾讯房产就发布了一个关于物业现状的调查，调查的对象是218个城市的一些业主。
通过采访可以知道，有84.72%的业主都说自己所在小区的物业不合格，有78.65%的业主说物业收费这方面存在问题，73.43%的业主投诉管理问题，因为物业的问题而让业主造成损失的比例为68.8%，也就只有7.5%的业主比较满意自己家的物业，还有就是想要换掉物业的业主达到了91.31%。
由此也可以看出来，物业存在的问题是有多大，不管是物业在管理方面，还是说在收费方面，其实整改都是非常有必要的。今年，我国的民法典又对物业做出来了一些新的规定，从新的规定的内容可以了解到在收费方面制定了一些标准，例如在没有交房的时候产生的物业费，那么是不可以找业主索要物业费的。为此，物业迎来“大整顿”？新规下收费标准有些变化，业主利益得到保障。
物业出新规
假如物业方面的服务违反了合同规定的话，那么也不能跟业主要费用。另外就是如果遇到一些无良的物业公司，还想违反规定来收取费用的话，那么是不可以的了。有一点是非常重要的，就是说物业费也不能乱收，在一些小区当中，其实物业费包括的方面有很多，例如广告费、停车费。最后就是如果要是收取以及支出物业费的话，那么需要在公示栏当中进行公示的，这一来每个业主都可以了解到自己的钱花在了哪里。
其实在物业管理这方面也制定了新的规定，例如说业主可以成立业委会，就是说有权利换掉一些服务不好的公司。这么做的话，单单是可以让业主们的权益得到保护，而且还可以让物业公司有所竞争，然后服务质量就会有所提升。
除了这些新规定以外，有一条规定业主们都不是很理解，那就是空置的房子也要收物业费。当听到这个消息以后，其实很多业主都是很高兴的，感觉空置费以后不需要收了，也许这一次收费就是暂时的，但是没想到是要交的。
只要是物业给人们提供了服务的话，那么就需要缴纳物业费，就是说不管这个人住得如何，物业费是要交的，为什么会这样呢？据了解，其实物业收费这方面涉及到了很多项目，例如小区里面公共环境的卫生、公共面积的一些打扫，还有相关消防管理的。所以不管房子到底有没有人去住，那么只要是物业提供的这些服务，就是需要让业主交钱。
虽然说没确切服务到业主的身上，但是这个房子属于这个物业服务范围以内，那么就需要交钱，就是有一些地方关于消防房交物业费还是比较人性化的，因为有的地方规定是要交70%的物业费，就是说给业主一个折扣。
从以上的内容我们也了解到了，在买房子的时候多关注一下物业还是非常重要的，目前国家制定了新的规定，对于一些物业方面不合理的情状况会有所改善，毕竟不仅仅是收费这方面有一些调整，而且如果要是有一些不合理的问题，那么业主可以进行投诉，进行集体维权。
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