[摘要] 注意！2022年起，这项房产新规执行！
一度被视为“曲线购房”途径之一的法拍房，随着数量逐年上涨，随之曝光的问题也越来越多。在楼市调控的深入下，法拍房正走上纠偏的道路。
2021年12月19日，人民法院在其官网发布《规定》指出：
人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。如果出现流拍，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债，人民法院不予支持。
2022年1月1日起施行。
这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。
从2022年开始，关于法拍房的政策将统一。
2021年12月21日，人民法院进一步明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
这是系统性的司法拍卖房政策，对房地产市场发展的积极作用，主要在三个方面：
1、落实限购政策。的亮点在于，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
2、购房资格的界定更为清晰。明确了界定的时间点，即从认购到最后成交。在提交交易申请和交易成功中，购房者本身都需要具备购房资格，这样能够更清晰认定限购资格。
3、各种钻政策漏洞的行为将杜绝。明确了不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
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