[摘要] 有人认为，对于逐渐进入存量市场的一线城市楼市来看，二手房市场能更直接的反映房地产市场热度。目前二手房成交量没有新房一半多，库存消化周期都被延长，二手房的销量增长肯定受影响。楼市“行情”基本呈现告别大幅度增长，那现在到底是不是该出手的时机呢？
有人认为，对于逐渐进入存量市场的一线城市楼市来看，二手房市场能更直接的反映房地产市场热度。目前二手房成交量没有新房一半多，库存消化周期都被延长，二手房的销量增长肯定受影响。楼市“行情”基本呈现告别大幅度增长，那现在到底是不是该出手的时机呢？
买不买房看自己的需求没有正确答案
无论房地产市场景气不景气，总有需求者需要买房，刚需仍然是楼市的主力。对于大部分购房者来说都有这种心态，房价涨的时候担心买不到房子，降得时候又担心买房子吃亏，当房价有涨有跌的时候更拿不定主意了，因为连专家学者都没法精准预估中国房地产的未来走向，老百姓更是雾里看花，所以大部分购房者还是要看自己的真实想法，因为谁也给不了你正确答案，到底是买还是不买！
关注楼市相关政策很重要
动态的市场经济条件下，权利人的利润减少常常受到许多因素的影响，比如经济环境、市场竞争因素以及权利人自身的市场经验不足、经营管理不善及投资失误等多重因素影响。我们目前土地市场的火热主要还是受到政策面的催化。眼下，虽然对于楼市的走向我们无从把握，但对于购房者来说，时刻保持对楼市敏感度、多多关注房地产相关政策、及时察觉市场释放的信号，对你决定买不买房也是一条好的计策。
这一次大会上，直接与房地产行业相关的政策有五点：
一、 深切推进新型城镇化
发动中心城市和城市群综合带动影响，增加财产和就业。继续执行 房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 完善便民布置，让城市更宜业宜居。
二、多方调控 购房能力方面还会增加
县城里居民的置换需求还会持续增加，而农民土地特别是宅基地可以抵押贷款这一政策的执行也会增加不少购买力。目前旧城改造城镇老旧小区3.9万个，加装电梯，成立用餐、保洁等多样社区服务。
现在回顾房地产过去的5年，你会发现，这几年房地产的调控基调还是房住不炒、因城施策是主要基调。 值得注意的是，今年关于城市群和城镇化相关的表述比往常多了300字，这还是次为老旧小区改造定下了具体方针。截至到2019年底，70多个城市房价连续上涨3年9个月，这些变与不变，释放出抄底买房信号，背后的逻辑就是楼市政策见底。
在房住不炒政策指引下，我们认为供需错位没有解决之前，对刚需买房的有效保障就是限制房价上涨，这也将为楼市长期持续发展打下基础。
2016年次提出房住不炒是在国家经济工作会议上，到2019年在住房城乡建议工作会议上，明确将房住不炒确定为了长时间定位。 央行对楼市调控，购房者不妨看看房地产的“3大信号”。对此，央媒人民日报也曾刊文暗示， 中国不会靠炒房拉动GDP。这样看来在房住不炒的长时间定位下，房价大涨没有根本和动力。各种因素的影响下，12月份楼市成交量持续走低，房地产市场总体延续平稳态势。
房地产市场持续两极分化冰火两重天
四五六线城市的房地产市场持续两级分化，不同城市楼市差别甚大，各城市不同区域楼市差距也逐渐拉大，冰火两重天态势不断加剧。金融环境方面，做好货币供应的总阀门，严控违规资金流入房地产；楼市调控方面，通过因城施策的调控手段，防止房价大幅上涨和土地市场过热。通过资金管控、查处乱象等手段，那么炒房者的生存空间就越发小，随着楼市政策的一步步深化，我们从二手房市场的成交量能很明显的看出房价的降温。通过增加供给、提供补贴等手段，现行政策要求地产消化周期6个月以下的城市要增加土地供给。说明因城施策并不是随便放松调控，二手房价格走低，房住不炒是底线，因为调控的目的是为了调控房价不是为了降低房价，只要调控一放松，房价自然就回暖了。
第三、旧改接棒棚改房地产开发大拆大建将迎来转折
从去年起截至目前，一年时间之内，在国家权威会议上已经提及4次老旧小区改造的问题，这一次更是在汇报中为老旧小区改造定下了具体的方针。“买房一阵子，居住一辈子”的理念也逐渐深入人心，居住品质很大程度上取决于物业管理水平，也成为影响二手房增值的一大要素。 此外，棚改退潮旧改接棒，意味着房地产开发大拆大建的阶段迎来转折，一定程度上可以为土地市场降温，面粉价格稳定了，面包的价格也会趋于稳定。
第四、城镇化进入下半场，城市群发展客观上对房地产形成利好
楼市与城镇化进入正式进入下半场。发改委放宽多数城市落户限制一季度购房杠杆将回落。未来还会有2亿人口将要进城，未来长三角整体的人口流入量也会在几大城市群中处于前列，在此影响下，任泽平指出“二手房市场需求将长期保持旺盛水平”。好比，这一次汇报中明白提及的长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。 除此之外，国家还正在研究城市群内户口通迁、居住证互认制度，这将大幅提升城市群整个竞争力。
第五，楼市进入分化调整期
中小城市面临进一步调整，中小城市本地住房需求少，随着投机炒房的离场，接下来或将面临去化周期延长以及“二次库存”等问题，所以可能会对房价作出调整。至于要不要买房，厦门新景祥张建认为，在楼市回暖的趋势下，这段时间是买房时时机，这也是房企出手的周期。
受楼市调控影响，土地和房地产相关的税收增速持续放缓甚至负增长。今年GDP的原计划涨幅是6%到6.5%”，所以今年经济的压力依然存在，更需要每个产业的全面振兴当然也包括房地产 . 在笔者看来，现在政策的主基调仍然是“房住不炒”“稳房价”“稳预期”，即使有南昌六合区、天津中关村的人才引进等政策间接刺激购房需求，也很难改市场大趋势。 综上所述，2020年的楼市行情基本已定。
房产依旧是抵抗通货膨胀的重要手段
除了稳定的楼市政策，旧改提速，推动城市群等相关行动，也给购房者一个新的信号。更重要的是，棚改以前的目标是新房市场，而旧改的目标是存量房（二手房）市场，棚改改变的是对房产的需求，旧改是为创造消费的需求。另一方面，国家正在大力推动城市群发展，虽然房价不一定能再次大涨，但与中小城市不同，大城市的房产依然是抵抗通胀的重要手段是财产的保值。
买房房住不炒-不要盲目买房
从目前冷清的楼市看，购房者还在持续观望，房产的成交周期拉长。即使是在北上广深这样的大城市，在现在的房价下，想短期内获得回报不不太有希望。 面对高昂的房价，不是每个人都能买得起房，虽有政策调控能抑制一下房价，但对于普通购房者来说，想买房还是比较困难。我觉得购房者在买房的时候，应考虑开发商的实力、地理位置的优势、有没有、物业服务和空间等因素，同时购房也要量力而行，还要坚定房子是用来住不是用来炒的理念。 一句话概括，不要盲目买房。
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