[摘要] 日本房地产泡沫破灭前，总价值是经济的391%，而我们已经超400%？
大家应该都听说过泡沫经济，各行各业都有可能出现这种情况，房地产市场也不例外，而且房地产市场是否存在“泡沫”现象，也有好几种类型的判断标准，其中一个就是通过比值来判断：商品房的总市场额度和全面经济总额之比。
如果按照去年的情况来看，国内的经济总量还是比较不错的，突破了101万亿，但房地产却是它的4倍，达到了418万亿，比值已经超过了400%，因此可以得出结论，我国房地产存在着非常严重的“泡沫”。而且日本多年前的比值也达到了391%，以至于房地产市场一度崩溃，所以我国很有可能也会面对这样的局面，也存在着房屋价格暴跌的风险。楼市调控之下，我国房产经济走向如何？和日本房产相比有什么不同？
我国目前还没有达到发达国家的标准，依旧是发展中国家，所以可以换一种看法，通过比较房地产总值方式。2020年国内总值大概是63万亿美元，这是货币换算之后的数值；美国目前依旧稳坐全球大经济体的宝座，可是2020年美国的房屋总值却是34万亿美元；至于英国、德国等发达国家也维持在32万亿美元上下，我国几乎是这些国家的2倍，从中也可以看出国内房地产存在着非常严重的泡沫经济！
有专家提议，或许也可以通过总人口的方式进行比较，目前我国依旧是全世界著名的人口大国，如今已经突破了14亿人。但西方那些发达国家的总人口就不尽人意了，仅从去年来看，英国、法国总人口都维持在6700万左右，而德国大概有8300万人，美国2020年总人口相对好一些，能达到3.3亿左右。
也就是说，这四个国家的人加在一起也就5.5亿左右，人口总数还没有达到我国的一半，但房屋总值却有着不小的差距。如果计算这五个国家的人均房地产总值的话，我国还是不占优势的，毕竟人口基数比较大，每个人大概只有4.5万美元，另外四个国家每个人却可以达到12万美元，差距还是比较非常明显的。
根据这个数据来看的话，这四个国家的房地产泡沫更大，已经超过了我国，但是如果将薪资水平计算进去呢？目前我国人均收入还没有达到发达国家的水平，甚至只有他们的20%左右。所以如果他们的收入水平和我国是一样的话，12万美元的20%为2.4万美元，如此一来还是我国比较高，在这两个因素来看我国泡沫还是比这四个国家严重。
还有一点也比较重要，就是房屋的税费问题，西方国家也是需要缴纳房产税的，而且每年都需要缴纳，是1%。直观的说，你所拥有的房子价值200万，每年需要缴纳房产税按照计算也有2万，如果你持续住在这里50年的话，那么你居住这套房子的成本也会发生变化，将会达到300万。除此之外就是产权问题了，在国外购买房屋，相当于购买了这款土地，而且之后就不再属于国家所有，而是属于个人财产！你将获得这块土地的所有权。
但我国和西方国家在政策上还是有所不同的，当我们买房子时，只是拥有了土地的使用权，土地最终的归属还是国家。目前国内房子的产权是70年的时间，换一种说法，就是我们这70年里一直是在租用这块土地。
如此一来，就可以得知为什么我国的土地价格要比西方国家贵的原因，土地价格昂贵也间接的影响了商品房的售卖价格。所以我们是一次性缴纳，而西方则是按年缴纳，去除掉这个因素的话，那么我国与西方房地产泡沫的差距就小了很多。
最为关键的一点，未来我国很有可能要进行房产税，这样的话就存在一个“再”收费的问题，毕竟我们购买房屋的时候已经缴纳了相应的使用费了，这样的情况就会增加我们的生活支出。但有专家认为房产税很有可能会对我国房屋总值产生影响，很有可能起到抑制房价的作用，未来的情况究竟如何，目前还是无法准确预测的。
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