[摘要] 房地产贷款增速持续下降，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速，房地产贷款增速创8年最低。
据银保监会官网披露，今年以来，银保监会助力实体经济转型发展有新进展，上半年各项贷款新增13.5万亿元，保险资金运用余额新增1.4万亿元。
但房地产贷款增速持续下降，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速，房地产贷款增速创8年。
房贷连续“涨价”
今年以来其他城市房贷利率一直处于上调的节奏中。
据融360大数据研究院对42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。2021年有30个城市的房贷利率较2020年底上涨。
不仅各地房贷利率连续上调，年中时，多个一线二线城市再次出现“房贷荒”，部分购房者反映需排队等放款。
房贷将如何影响购房者？
由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，应当理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚需、改善型需求。
这对普通刚需来说既不是好消息也不是坏消息，因为在大环境如此严峻的当下，闭着眼睛随便买房的时代也已经结束了。
无论是刚需还是改善，未来置业的门槛会越来越高，尤其是在重点一二线城市，以及都市圈内三四线城市的核心区域，因为有经济、人口、产业等配套利好的加持，人才流入的趋势也越大。
据数据显示， 2021年6月，深圳招聘需求环比增长在4个一线城市中招聘需求最旺盛，其次是北京、广州和上海。深圳作为设立产业园区的城市之一，一直致力于推动高新技术产业发展，陆续出台了吸引龙头企业、培植初创型企业的“一揽子”政策。目前，深圳产业园区总体数量超过3000个、国家重点实验室6家、各类创新载体2700多家，对人才的需求量呈指数型上升。
在城市发展的过程中，有人，有消费力，有商业环境是影响房价很重要的因素。比如商业，交通、甚至医疗，这些外在因素都会影响着市场对于房子的判断，从而进一步影响房价。这三个因素发展的很成熟的地方，生活氛围好，各种政府配套会集中性倾斜。教育配套、生活配套都有保障。所以，无论大的环境如何，拥有成熟商业配套的房子，更受追捧，上车难度也更高。
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