[摘要] 就在刚刚过去的元旦3天小长假期间，全国楼市成交量同比下跌近40%。购房者持续不振的购买欲，已经延续到了2022年。房地产市场也没能获得2022年的开门红。鉴于购房者持续无法对购房者提起兴趣，楼市调控放出刺激性政策已是大概率事件。
就在刚刚过去的元旦3天小长假期间，楼市成交量同比下跌近40%。购房者持续不振的购买欲，已经延续到了2022年。房地产市场也没能获得2022年的开门红。鉴于购房者持续无法对购房者提起兴趣，楼市调控放出刺激性政策已是大概率事件。
2021年房地产市场调控政策最成功的地方不是限贷，不是二手房的限价。而是通过组合拳直接改变了购房者对于房价上涨原有的预期，直接终结了房价只涨不跌的神话。让购房者清楚地认识到，房价是有波动的，买房并不是一件可以无脑赚钱的事情。
当前，房地产市场发展的根本就是稳定。很显然，现在房地产市场总体的低迷气氛一点也彰显不出稳定的气氛。所以说房地产调控政策应该要有所变化，对购房者施加相应的刺激了。
近期，有人对比发现，央行公开的一些表述当中，已经删除相关房住不炒的内容。因此就有人判断，从银行这一侧可能会有刺激楼市的政策出现。
前面我们说到，购房者的预期转变是调控组合拳的结果。而调控组合拳的关键就是限贷。当贷款被限制之后，购房者的需求就无法及时输出。最终市场作出反应房价转而下行，楼市下行压力开始增加。因此，如果后续银行加大对房地产市场的整体贷款供给的话，那么在一定程度上一定可以刺激购房者的兴趣。
实际上，刺激楼市的政策不论是从什么角度出发的，多已经算是箭在弦上了。因为如果购房者的预期始终不改变，那么开发商的日子就不会好过。开发商的日子不好过类似恒大暴雷的情况就会持续出现。现在龙头房企动辄负债几千亿、上万亿。一旦商品房的销售出现堵塞，最终为大房企买单的还将是房地产市场。
因此，想让房地产市场保持相对的可持续的稳定还需要给予购房者一定的政策刺激。让购房者对买房产生兴趣，也要调动刚需的兴趣，为刚需打通购房的渠道。
当然，现在已经有部分城市开始自行对刚需购房者开了绿色通道，购房者条件适当放宽，经济补助持续跟上等政策也开始陆续出台。但是地方性的政策毕竟是有局限性的，所以性的政策出台才会对购房者的预期转变产生更强的影响。
从目前的楼市状态来看，虽然房价稳定了，该降价的压力也有了。但是房地产市场的稳定性和可持续性降低了。想要真正做到楼市的稳定发展，刺激政策是必不可少的。
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