[摘要] 我国的房地产市场很魔幻，经常能出现那种有人因为房子而一夜暴富的桥段，而这种现象反过来也刺激了人们投资房产的意愿，最后的结果就的房价因为种种原因不断上涨！
我国的房地产市场很魔幻，经常能出现那种有人因为房子而一夜暴富的桥段，而这种现象反过来也刺激了人们投资房产的意愿，最后的结果就的房价因为种种原因不断上涨！所以到了现在我国房价已经远超居民承受能力了，因此国家在2016年底就提出了“房住不炒”的楼市定位，并出台了一系列的政策。就现在来看这些调控政策的确让楼市出现了变化，至少整个房地产的投资赚钱氛围有了明显的下降。特别是在最近楼市出现了2件怪事之后，所有人都能感受到楼市即将迎来一个新时代，在这个时代里，刚需将会享受巨大的利好，咸鱼翻身就在今天！
怪事一，炒房者不要首付，“白送”房子给购房者。利用高杠杆，炒房者可以用极小的资金撬动巨大的财富，但问题是这也会带来一系列的风险。因为一旦房价出现大幅度下跌，房子的价值很有可能就会低于贷款价值，这个时候炒房者就会面临巨大的压力，而现在来看，这种压力现在已经有炒房者感受到了。前几年，因为楼市调控的原因，燕郊的房价出现了高达50%的下跌，这就让很多炒房者手里的房子变得还没银行贷款值钱，所以这个时候就有炒房者表示只要有炒房者愿意按时偿还贷款，就可以把房子“白送”出去。可惜购房者也不是傻瓜，在房子价值低于银行贷款的时候，根本就没人愿意接手。
怪事二，开发商宁愿亏5000万，也要退地。土地是开发商的根本，只有拥有土地开发商才能盖房子赚钱，因此在土拍的时候开发商都会十分积极，毕竟这都是钱啊。当然结果就是土地价格不断上涨，而这也是造成我国房价不断上涨的原因之一。但最近却出现了变化，因为有开发商在经过激烈的竞争之后，好不容易拿到了土地，最后却选择违约退掉地块，甚至不惜为此亏掉5000万元的保证金。这其实就反映出了一个重要的问题，那就是现在的楼市行情下，拿到土地不一定能赚钱，否则的话，为什么会有房企愿意放弃拿到手的土地呢？还不少因为觉得拿下土地开发，后期可能会亏更多，所以才不惜亏掉5000万保证金。
通过上面这2件怪事，所有人都能发现一个事实，那就是现在的房地产市场已经不赚钱了，至少没以前那么容易赚钱了。那么在炒房者和开发商都开始亏本的时候，谁会是市场上赚到的人呢？答案就只能是刚需！实际上也的确是这样，随着楼市调控的不断深入，市场上的房价其实也在不断回归合理，也许房价不会在短期内出现大幅度的下跌，但只要继续保持这种行情，刚需买房只会变得越来越容易。以前刚需一直都在楼市里吃亏，而现在终于轮到刚需购房者享受利好的时候了，想不到“咸鱼”也有翻身的时候。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
