[摘要] 回顾过去的一年，楼市可谓是“起伏跌宕”。据统计，2021年全年楼市调控次数高达600余次，包括限购、限售、限价、限降、限贷、限融等一系列调控政策，全面刷新了历史记录。
回顾过去的一年，楼市可谓是“起伏跌宕”。据统计，2021年全年楼市调控次数高达600余次，包括限购、限售、限价、限降、限贷、限融等一系列调控政策，全面刷新了历史记录。
楼市也因此迎来了降温迹象。据国家统计发布的相关数据显示，70个大中城市的房价在去年9月迎来了6年来的首次转跌，随后则持续走低；而房价下跌城市数更是在11月时创下了7年来的新高。同时，据58同城、安居客发布的2021年《11月国民安居指数报告》显示，11月重点监测65城新房在线均价环比下跌0.27%；二手房在线挂牌均价环比下滑0.33%。
虽然在楼市调控政策不断收紧的形势下，多地房价出现了降势，但刚需购房者买房的难度却没有因此降低。尤其是在住房贷款实施集中管理制度后，不少银行不断提高房贷审批标准，多地更是接连上调房贷利率，更有部分银行房贷额度紧张、放款周期延长、对二手房实施“停贷”处理等等。这使得购房者的购房成本增加，不少购房者只能望而却步。
在这样的楼市环境下，2022年还适合买房吗？关于这个问题，不妨从去年年底楼市释放的“3大信号”中来找找答案。
1、坚持“房住不炒”不动摇
在2021年12月8日至10日举行的工作会议上，其要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这意味着“房住不炒”长效机制不会改变，各方不能再抱有“刺激房地产、炒作房地产”的心态。要知道，近年各地的楼市调控政策大多围绕着“稳房价、稳地价、稳预期”的目标而展开，并明确健康平稳将是未来房价调控的目标。所以未来楼市的走向将是“稳”字当头，想要大起大落基本上是不太可能的。而稳楼市就应该坚守“房住不炒”。
2、调控偏向利好刚需的方向发展
在2021年第四季度例会上，央行在谈及房地产时提出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。这不仅说明了央行对于“住房消费”是持肯定态度的，而且也对合理化购房进行了保护。
3、防止房企陷入债务的恶性循环
在2021年12月20日时，央行联合银保监会发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，其鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
也就是说，央行鼓励银行把钱借给高信用的开发商，然后让这些高信用开发商去接盘低信用开发商的资产，以解决不良债务违约的问题。
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