[摘要] 房子不能下降？专家：降价损害刚需利益！有房跌1800元被“改正”
时至今日，依然有不少专家学者们仍然在为“买房”奔走呼号，例如北师大教授董藩，再例如中国城镇研究专家李铁。无论在任何场合，董教授和李专家都以“看多”的姿态不断阐释着自己的房产观点。
北师大教授董藩认为，中国的GDP发展，依然需要强大的房地产行业支撑，从2003年开始，房地产被确定为支柱性产业，虽然近些年来从高层到地方，都在不断呼吁降低房产在发展中的贡献度，要让其他产业更多地参与进来，然而面对30万亿（主业加上附属带动行业）的庞大行业规模，城市不可能一股脑抛弃，也不可能主动放弃。所以董教授认为，今后城市的房产还有巨大空间，例如北京、上海等大城市，价格或涨到80万元/平米，故而建议买房趁早。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁则认为，城市化还在加速推进，我国的城市化才60多而已，距离美国、日本、法国、德国等发达国家75%以上的水平还具有相当大的差距，城市化就意味着大量的农村人口进入城市，今后或有2-4亿人农村人进城，他们的首要需求便是购房。随着城市资源集中度提升、一二线住宅供地的不足，依然可能出现住房供不应求的局面，所以李铁认为今后一线城市和二线城市的房市还有巨大空间。
然而，现实情况真的就如同专家们说的那样“大涨”吗？正好相反，楼市下行的数据越来越明显，不少城市的房产甚至出现了整体性下滑的走向。根据公开数据显示，在三季度末受监测的28个典型城市中，交易规模只有1955万平方米，同比降幅达到了28%，其中一线城市的成交面积下滑了36%，二线城市成交下滑23%。
在新房销售不畅的局面下，楼市库存开始快速堆高，例如南京、武汉、天津、石家庄等超过12个城市的楼市二手房挂牌房源数超过10万套，更有不少城市二手房挂牌量超过15万套，长春、徐州的库存去化周期明显加长，超过20个月。
一旦新房和二手房销售不畅，那么“资金”问题就接踵而至，对于房地产开发商来说，手中的房子卖不掉，那就意味着大量的资金占用，而房企的资金基本上都来自于金融机构贷款，房子难销售，成本就明显增加；对于二手房东而言，在房产“下行风”下，如果手中的房子卖不掉，未来或许更加难以转手。所以无论是开发商还是二手房东，他们如出一辙地选择了“折扣促销”。
两个例子管中窥豹：
1、二手房降了500万元，依然没有卖掉。深圳的王女士，2021年下半年以来，明显感觉到了自己手中房子“摇摇欲坠”的风险，王女士在福田区囤积2套房产，为啥她要在这里买2套房子呢？主要是因为这里的房子增值性能很强，配置了花园区小学（基本算是一流的），还有一所初中（也是一流的），双学校加持之下，片区房产接连。
在过去的6年时间里，王女士手中的这2套房产确实为自己带来了巨大的增值荣誉，为啥会被称为荣誉呢？主要是房子没有销售掉，只是根据市场价格估算，她的这2套房子增值了超过1000万元，如果在各项政策都不变化的情况下，她的这2套房子依然稳如黄金，值得继续持有。
然而从2021年Q3季度开始，学校划分的策略变了，一方面开始“多校划片”，这本来占据“独特”资源的房子瞬间没了优质，即便是有人买了这个片区的房子，也不一定能保证自己的孩子可以上这两所学校，于是房产价值量开始大幅缩水；另一方面“大学区和老师校际轮流”的制度出现了，这就意味着，今后名师、优质老师资源可能不再属于某一所学校，失去了优质教育老师的情况下，学校价值从何谈起？
面对这番情景，王女士开始甩卖手中房产，在9-12月份，他的两套房子分别下调了3次价格，次下调100万元，第二次下调200万元，第三次下调500万元，现在已经2022年1月初了，看房者寥寥无几，而且在仅有的几个看房人眼中，她的这2套房子根本不值这个价钱。
2、从7200降至5300，被约谈要求“改正”？
根据澎湃报道，前期在江苏徐州出现了开发商“过分折价”的情况，据悉徐州贾汪区一家楼盘对外宣称有一批新的“工抵房”对外销售，单价直接降低至5300元（具体是5388元），而根据已经买房的人称，这家楼盘之前的销售价格全部都在7200元左右，这一次的促销，直接把价格拉低了1800多元，折让已经买房的人感到不自在，于是有人向住建局反馈。
市场局和住建局等多部门联合组织调查，结果正如购房者们预期的那样，要求房地产企业进行“改正”，不能用“工抵房”等名义变相进行大幅度折价行为。而且被告知这种做法其实违反了“不正当竞争法第八条”，在随后，房产开发商退回了已经购房的41位业主购房意向金，现在价格基本上恢复到了7200元/㎡。
在这一次的“改正”中，作为吃瓜群众的你，是否看到了此前超过9个城市“约束降价”的影子？没错，虽然方法不同，但是结果异曲同工：都是禁止房企过分折价。
为什么要这么做？房产学者马光远给出了答案，马光远曾经表示，房产调控的主旨，一方面要防止房市过热，但另一方面也要防止房市过冷。所以，马光远认为，从现阶段的情况来看，约束降价和救市计划都符合实际需求，不能让这些城市的房产价格过分下滑了。
有楼盘跌1800元被要求“改正”，为什么不允许打折？专家直言：打折可能会损害到刚需的利益。正所谓，凡事过犹不及，大火烧得太旺“会烧焦”、凉水浇得太多“会凉透”。为什么说价格下滑不利于保护刚需利益呢？其实很容理解：对于普通家庭而言，大部分比例的资产都压在了房子上，如果房子缩水多那就意味着家庭资产贬值了，不能让楼市调节活动从一头走向了另一头。
央行课题组在《金融界》曾发表“城镇家庭资产负债报告”，报告中指出，我国城镇家庭资产平均318万元，固定资产在家庭资产中占比超过70%，这其中无疑房产占据了大多数比重。而且从户均房产保有量来看，房产保有率超过一般人认知，达到了96%以上。试问，在300万元资产中，有超过210万元是房子，你愿意让自己的房子缩水贬值吗？
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