[摘要] 2022年楼市迎来新变化，基本面开启新常态，这几点你要知道
刚刚过去的2021年，是近20年以来，房地产市场变化的一年。
房地产行业经过近几年的持续调控，“房住不炒”已经深入人心，随着“三条红线”、个人信贷“五档管理”政策陆续出台，房地产在“去杠杆化”的路上越走越远。
再加上“集中供地”制度的推出、“租购并举”的强化、房地产税的推进，在行业供给侧的改革也更加彻底，区域楼市交易价格波动变化，已经回归到平稳的区间水平，没有出现大涨大跌，购房者也变得更加理性。
2022年已经到来，房地产行业的这些变化，在新的一年中，对购房者有什么影响呢？根据腾讯房产近日发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》我们可以一窥究竟。
1、华而不实的产品，将被市场抛弃
市场上的居住产品，很多被房企冠以“科技住宅”“智能住宅”等高科技、充满噱头的称谓，希望能获得年轻购房者的喜欢。
但是根据调查数据显示，超75%的受访者买房时不会考虑科技住宅，其中五成人认为科技住宅就是个圈钱的噱头，两成人认为功能鸡肋还要占用居住面积，华而不实。
可见科技住宅这一概念要想消费者买账，还需扎扎实实地在产品上下功夫，不能只是招牌亮，购房者的眼睛是雪亮的，真正的购房者在购房时候都是做了功课的。
对于购房者而言，科技住宅、智慧住宅、智能住宅等等噱头，都可以直接忽视，看本质就可以，比如交通、教育资源、小区内外部环境等等，这些因素才是楼房的核心价值所在，购房的时候关注核心因素最重要。
2、官方上线二手房平台，带动行业变革
2021年底，多个城市发布了官方的二手房平台，希望绕过中介机构，直接完成二手房交易，以此来推动行业变革。关注的就是杭州的二手房交易平台上线，引发了广泛的热议，对此我们通过腾讯房产的调查也可以看到大部分购房者对此不太在意，更关注的还是中介费是否会更便宜、房源是否更加有保障。
2022年，为了加强对楼市的监管，城市上线了官方二手房交易平台，相信也会越来越多，二手房交易中介将会又一波洗牌，对于中小机构的淘汰在加速。对于大中介机构，被壁也会更多地转型，从服务买房者到服务购房者，再到单边服务，二手房中介服务更加规范。
3、房地产税靴子落地不远了
从政策层面看，2022年“房住不炒”作为一条高压线的情形将不会改变，为了摆脱或减少经济对房地产业的依赖，房地产税推出也在准备当中，2022年试点城市将会逐步落地。
房地产税对于购房者的影响，其实多次聊过，房地产税的出台对于普通购房居住的人们来说，不会有影响，更多地是为了控制房地产市场泡沫化，防止因房地产透支居民财富，限制人口增长。
通过本次调查，大部分受访者为刚需，31.54%的人无房或只有一套房，他们认为房地产税开征对他们来说没有影响。只有极少数人（6.85%）拥有多套房，担心要交很多税。
有趣的是，受访者在房地产税对房价的影响这一问题上分歧很大，有人认为会导致房价上涨，有人认为房地产税能控制房价。
用户对于居住产品的需求、市场监管层面的策略、政策变化都会对2022年楼市产生深刻的影响。2022年房价保持市场平均水平，价格波动区间回落，持续回归平稳水平，交易流程更加透明便捷。
2022年是居住产品供给侧调整看到成果、迎来新突破的一年，从单一到多元化结构产品供应，更多新产品也会陆续推入市场，包括公租房，共有产权住房，限价商品房等，将成为主力产品，购房者可以有更多的适合自己的选择。
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