[摘要] 今天早上，去年12月的70城房价数据发布了。
今天早上，去年12月的70城房价数据发布了。
1、整体来看，12月并没有出现什么超预期的事，官方的解读是“70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势”。
这一点，从房价上涨和下跌城市的数量，就能看出来。
新房：上涨的回升到15个，下跌的减少至50个。
二手房：上涨的增加到6个，下跌的还是保持63个。
可以看到，虽然新房和二手房都出现了一丢丢变化，但是和前几个月相比，几乎没太大波动，整体还是以下跌为主。
所以，现在急着放松调控的小城市，越来越多了，例如前两天的北海，用公积金贷款，二套房首付从60%下调到40%，还有之前的黑龙江、吉林等等就不多说了。
2、再来看看一线城市的情况。整体上，12月一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%，但主要是广深拖了后腿。
北京由上涨0.3%转为持平，涨幅再次收窄，房价还是比较平稳的。
上海涨幅扩大到0.4%，相当于去年7、8月的水平，领跑一线城市，排名第2。
广州还是最惨那个，跌幅还是保持0.6%，连续跌了5个月，除非明年限价真的放开，否则还是难有大的反转。
深圳由持平转为下跌0.1%，说明新房确实不好卖，像日光的网红盘华润润玺，二期都还没卖完，就是一个佐证。
二手房方面全年来看，北京和上海的新房是最抗跌的，尤其是上海一直都在涨，连持平都没有，深圳次之，有两次轻微下跌，而广州最不抗打，受调控的影响。
总体来看，12月一线城市二手房格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%，主要是由北京和上海拉动的。
北京从下跌0.2%大幅上涨到0.8%，主要是去年12月二手房贷集中获批，市场出现了翘尾行情，而热点价格也有所恢复，像西城区突破了16万/平。
上海和北京类似，从下跌0.1%转为上涨0.4%，也是因为出现了翘尾行情，房贷放款速度基本在2个月，快的1个月就行。
广州终于不是跌得最惨的那个了，跌幅0.5%收窄到0.3%，同样也是因为房贷环境的改善，以及买家观望情绪的转变。
深圳则下跌0.4%，跌幅再次扩大，如果今年二手房指导价没有上调，那么二手房很难再有上涨的行情了。
全年来看，在二手房指导价的影响下，一线城市二手房市场无一幸免，都出现了不同程度、不同时长的下跌，其中广州和深圳堪称难兄难弟，北京和上海回血速度最快，但上涨过快肯定会调控加码。
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