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2022年上半年楼市迎来“大减价”?内行预测:未来房价或出乎意料

房天下  作者:huxiaofang  2022-01-17 17:03

[摘要] 据数据显示,国内平均房价在去年年初的时候,达到了11220元,可到了年尾的时候降至到9749元。不仅如此,进入2022年后,部分城市的房价依然呈现下跌趋势,社会一致认为,上半年楼市或迎来“大降价”。内行人做出大胆预测,未来房价或出乎意料!

据数据显示,国内平均房价在去年年初的时候,达到了11220元,可到了年尾的时候降至到9749元。不仅如此,进入2022年后,部分城市的房价依然呈现下跌趋势,社会一致认为,上半年楼市或迎来“大降价”。内行人做出大胆预测,未来房价或出乎意料!

这些年,国内房价持续增长,主要有2点原因。点,民众收入增加,对生活品质的要求越来越高,于是很多家庭开始计划换新房。需求量增大后,房产价值逐步提升。

 2022年上半年楼市迎来“大减价”?内行预测:未来房价或出乎意料

第二点,炒房现象盛行。看到房价走高后,很多人将投资目光投放到房产上。在购入多套房子后,有的出租出去,有的则闲置着,等到需要用钱的时候转手一卖,能够赚到巨额差价。有的家庭十年前用几十万或者十几万买的城区房子,如今价值翻了好几倍,想卖掉旧房换新房,完全不必贴补差价,甚至还会多出部分钱。

刚需也就算了,炒房现象流行完全打乱了市场秩序。目前我国闲置的房产高达21%以上,造成了资源浪费。更重要的是,在昂贵的房价面前,很多有刚需的家庭根本买不起房子。如今年轻人结婚流行先准备婚房,就是因为有些家庭买不起房子,年轻人结婚率下降,顺带生育率走低,引发人口危机。为此,国家不得不出手整治房地产市场。

国家先是发布了警告,不允许利用房产投资。接着,国家正在计划实行征收房产税。等到新规落地后,手里拥有多套房子的炒房客就得额外交税,投资成本增加。要知道,很多炒房客本身并不富裕,只是通过银行贷款买的房。如今国家出手给房地产市场降温,房子价值会削减,加上税费,炒房不再是暴利。万一将来还不上贷款,房子还会被直接收回去,损失就大了。有的炒房客很精明,听到风声后已经开始挂牌出售二手房。

银行内部工作人员透露,经历了疫情后,经济状况不景气,银行收回的抵押房子数量有明显的增加。其中有的是只供一套房的群体,有可能是失业没有收入的情况下还不起房贷。可见,房地产降温后,炒房客是批受到重创的群体,眼下要想止损的办法就是转售。

等到后期,大量二手房涌入市场后,一些刚需家庭肯定会选择这类房子,因为比新房便宜。而且很多二手房没有进行改造,完全和新房一样,买到自然是赚到了。

新房需求减少后,房企就得陷入困境,部分期房也会出现烂尾。建议有买房计划的家庭,要在近几年尽量避免购买期房。期房烂尾的结局是延长交付时间,但具体延长多久没有人能够打包票。

针对以上几点因素,内行人预测:未来房价或继续下跌,甚至会出乎意料。这个消息对于有购房刚需的人而言是好事,将来买房或许能够省下不少钱。不过大家也不要趁房价下跌去买入多套房子,等到后期需要缴纳房产税就能感受到压力了。目前,不少人在揣测征收起点面积大约是120平,基本能够满足大家的居住需求。

标签:房价,楼市

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